Ali je tvegan nakup stanovanja, ki še ni vpisano v ZK?

Želim kupiti stanovanje. Lastnica je to stanovanje zastavila s hipoteko za neko drugo nepremičnino, stanovanje pa ni vpisano v ZK. Originalni dokumenti - pogodbe so pri banki kot garancija. Ali lahko zaupam prodajalki in banki, da je s tem stanovanjem vse v redu,  da je prosto bremen? Ali lahko takoj po nakupu vpišem stanovanje v ZK ali bo moja banka spet hranila originalne dokumente, dokler ji jaz ne poplačam svojega hipotekarnega kredita? Hvala za odgovor.

(Tinka)

ODGOVOR:

Glede na vaš opis nikakor ne moremo reči, da stanovanje brez bremen, če pravite, da je zastavljeno pri banki. Tudi hipoteka je breme nepremičnine, ki pa ne more biti vpisana v zemljiško knjigo, ker stanovanje še ni vpisano.
Ravno zaradi razloga zavarovanja banka (kredotdajalka) hrani originalne dokumente.

Nakup bo varen šele, če se bosta prodajalčeva banka in vaša banka dogovorili, da se npr. z vašim kreditom poplača prodajalec in potem zastavi originalne dokumente vaša banka.
Vendar, se tako tudi vi ne boste mogli vpisat v ZK, kajto za vpis je potrebno imeti celotno verigo orogonalnih pogodb oz. vsak lastnik se mora vpisat po vrstnem redu "pridobitve" lastninska pravice.

Opozarjamo vas, da formalno pravno prehaja lastninska pravica na nepremičninah na podlagi pravnega posla in vpisa lastništva v ZK. Torej, se sedaj vi menite s prodajalko, ki formalno pravni ni lastnica stanovanja.

Vsekakor je nakup nevpisanega stanovanja zelo tvegana  naložba. Morda lahko prodajalki kot pogoj za vaš nakup postavite dolžnost vpisa v ZK.

Poglejte:

• Pravni strokovnjak >>

25.06.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.