Prodaja solastninskega deleža nepremičnine in predkupna pravica?
VPRAŠANJE:Smo 4 solastniki gradbene parcele, vknjiženi v zemljiško knjigo, trije solastniki imamo vsak po 2/9 in eden 1/3 vrednosti nepremičnine. Solastnik ene tretjine želi svoj delež prodati, eden od nas treh pa ga kupiti, vendar njegov interes je, da proda svoj delež kupcu, ki sedaj ni solastnik nepremičnine. Ali nas lahko pri tem izigra glede na to, da ima kot posameznik največji delež, s tem pa nas prisili, da novemu lastniku njegovega 1/3 deleža tudi mi prodamo naše deleže.
(Mira)
ODGOVOR:
V vašem primeru bo najbolje, da uveljavljate vašo zakonito predkupno pravico solastnikov.
Stvarnopravno zakonik v 66. člrnu določa:
" Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.
Plodovi, ki jih daje stvar v solastnini, se delijo med solastnike v skladu z njihovimi idealnimi deleži. Če to ni mogoče, so plodovi v solastnini solastnikov matične stvari.
Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem."
Vkolkor pa jo bo tretjinski lastnik kršil imate na voljo, da kupoprodajno pogodbo tudi izpodbijate.
V skladu s 513. členom Obligacijskega zakonika velja, da se pravila o pogodbeni predkupni pravici smiselno uporabljajo tudi za zakonito predkupno pravico, če za posamezen primer zakon ne določa drugače.
Vsekakor zahtevek za uveljavljanje predkupne pravice tudi zastara.
Torej, lahko vi kot predkupni upravičenci po Stvatnopravnem zakoniku sodno uveljavljate svojo predkupno pravico v subjektivnem roku 6 mesecev. To pomeni, da jo lahko uveljavljate v roku 6 mesecev, šteto od dne, ko ste/boste zvedeli za prodajno pogodbo.
Objektivni rok za uveljavitev predkupne pravice je 5 let, kar pomeni, da zahtevek zastara v vsakem primeru po petih letih od prenosa lastnine na tretjega.
Svetujemo vam, da vam v morebitnem sodnem postopku pomaga pravni strokovnjak.
Poglejte:
11.05.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.