Staromeščanska stanovanja v solastnini in hipotekarni kredit?

Pozdravljeni! Zanimam se za nakup staomeščanskega stanovanja v Ljubljani. Eažna lastnina še ni urejena, stanovanje naj bi bilo po besedah nepremičninske agencije v zemljiški knjigi vpisano v naravi, ker je bilo to prej tako v primeru staromeščanskih stanovanj. Za prodajo potrebuje lastnik tudi odpoved predkupni pravici ostalih lastnikov stanovanj, katere naj bi imel. Zanima me, kako je z vpisom v zemljiško knjigo v primeru nakupa stanovanja in ali lahko na takšen vpis pridobim hipotekarni kredit za stanovanje? Hvala za odgovor.

(SB)

ODGOVOR:

Glede na vaš opis je stanovanje vpisano v idealnem deležu, ker še ni vzpostavljene etažne lastnine, prav zato pa obstaja tudi predkupna pravica solastnikov.

V primeru, da se dogovorite za nakup stanovanja, potem se bosta vpisali kot delni lastnik oz solastnik na posameznem ali določenem delu hiše. Svetujemo vam, da dobro preverite kakšen dogovor imajo solastniki glede delitve stroškov ter delitve stroškov vzdrževanja in ostalih večjih popravil, ki jih lahko pričakujete pri starejši hiši.

Ali boste pridobili hipotekarni kredit, vam ne moremo zagotoviti. Banka- kreditodajalka bo najprej preverila vrednost nepremičnine in šele nato boste izvedeli, če bo hipotekarni kredit tudi mogoč. Že pravno obstaja težava, in sicer tveganje solastnikov za primer, da vi ne bi mogli odplačevati kredita.

Poglejte:

• Pravni strokovnjak >>

30.03.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.