Odpoved najemne pogodbe iz krivdnih razlogov?
VPRAŠANJE:Pred dvema mesecema sem oddala stanovanje. Ker najemniki niso plačali najemnine, sprašujem, ali se lahko takoj odselijo ali moram upoštevati 2 mesečni odpovedni rok, naveden v pogodbi.
(Tea)
ODGOVOR:
V danem primeru so zaradi neplačila nastopili krivdni odpovedni razlogi na strani najemnikov, kar pomeni, da lahko kot lastnik najmenikom odpoveste najem.
Stanovanjski zakon določa da lahko lastnik odpove najemno pogodbo iz krivdnih razlogov, če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa.
Torej, če imate določen rok, potem je krivdni razlog podan po preteku tega roka, sicer pa v 60 dneh od prejema računa.
Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.
Šele po izpolnitvi teh zakonskih določb, lahko pisno odpoveste najemno pogodbo.
Poglejte:
24.09.2008 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.