Ali moramo plačati zakupnino za nazaj?
VPRAŠANJE:Spoštovani, od Sklada kmetijskih zemljišč imamo že dalj časa v najemu več parcel. V letošnjem letu nas je sklad obvestil, da imamo za subvencije prijavljene več površine kot pa jo imamo sklenjeno po pogodbi s skladom. Te površine tudi dejansko obdelujemo vendar v prepričanju, da v skladu s pogodbo. Sklad zahteva sedaj, da moramo plačati najemnino za razliko v površini, ki je navedena v prejšnji pogodbi ter v novi pogodbi za nazaj in sicer za leto 2004, 2005, 2006 in 2007. Nova pogodba vsebuje površine dejanske rabe. Zanima me, ali smo v našem primeru res dolžni plačati najemnino za nazaj. Za odgovor se Vam v naprej zahvaljujem in Vas lepo pozdravljam, P.P.
(Peter)
ODGOVOR:
V vašem primeru bi se lahko sklicevali na 26. člen Pravilnika o zakupih kmetij in kmetijskih zemljišča v lasti RS. V skladu s Pravilnikom o zakupih kmetij in kmetijskih zemljišča v lasti RS velja: Zakupnik s podpisom zakupne pogodbe potrjuje, da mu je dejansko stanje zemljišca v celoti znano in je s sklenitvijo zakupne pogodbe odgovornost zakupodajalca za stvarne napake v zakup dane stvari izključena. Če se stanje zemljišča spremeni oziroma ugotovi odstopanje dejanskega stanja zemljišca od pogodbeno ugotovljenega, se zakupna pogodba uskladi glede na novo stanje. Sprememba začne učinkovati z začetkom novega koledarskega leta in nima učinka za nazaj. Lahko se posvetujete še s strokovnjakom. Poglejte:
21.08.2008 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.