Najem poslovnih prostorov ?

Pozdravljeni! Najeti želim del poslovnega prostora v kleti stanovanjske hiše znanca, ki v tem prostoru že opravlja dejavnost (s.p.) in ima urejeno uporabno ter obrtno dovoljenje. Sam tega ne bi potreboval, ker bom izvajal obrti podobno dejavnost in je dovolj le vpis v register na obrtno-podjetniski zbornici. Zanima me, če lahko v najemni pogodbi določiva kateri del prostora najemam in kakšna je minimalna površina? Ker za poslovanje ne potrebujem veliko električnih naprav, me zanima tudi, če lahko v ceno najemnine vključiva tudi stroške elektrike in druge vzdrževalne stroške, oz. kako določiva njihovo delitev? In ker gre za dobrega znanca, ki želi da je najemnina nizka, koliko bi bila ta še razumna? Najlepša hvala za odgovor! Lepo pozdravljeni!

(Matic)

ODGOVOR:

V najmeni pogodbi za najem poslovnega prostora se lahko z znancem dogovorite za poljubno površino, ceno ter delitev stroškov. Vsebina sam najemne pogodbe ni omejena, saj v obligacijskem pravu načelno velja pogodbena svoboda.

Bistveno je, da najemna pogodba vsebuje:

• opis stanovanja, lego, površino, strukturo, komunalno opremljenost, leto zgraditve;
• način uporabe;
• ime in priimek ter davčno številko lastnika;
• ime in priimek najemnika in drugih oseb, ki bodo skupaj z najemnikom prostor uporabljale
• odpovedne razloge
• način plačevanja in obseg individualnih stroškov, ki niso zajeti v najemnini (elektrika, voda, ogrevanje in podobno), ter stroškov za obratovanje skupnih delov stavbe;
• čas trajanja najemnega razmerja, če se oddaja za določen čas;
• način predaje poslovnega prostora.

01.05.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.