Status prostora pod stopniščem?
VPRAŠANJE:V večstanovanjskem objektu (6 stanovanj) imamo pod stopniščno rampo neizkoriščeno površino cca 3 m2 s funkcionalno višino od 0 do cca 2m. Eden od stanov. lastnikov bi želel omenjen prostor najeti za nedoločen ali določen čas (npr. 99 let). Pred sestankom lastnikov bi želel vedeti sledeče: 1. Ali spada ta prostor pod stopnicami med skupne površine? 2. Kakšni so postopki za lastnika, ki bi ta prostor želel urediti zase, da bi bilo pravno vse urejeno? Hvala za odgovor
(Robert)
ODGOVOR:
Žal iz vašega opisa ne vemo, ali imate vzpostavljeno etažno lastnino z etažnim načrtom ali ste le solastniki.
V prvem primeru bi bilo jasno razvidno, da vkolikor spada skupni vhod s stopniščem med skupne prostore, spada med skupno lastnino tudi prostor pod njim.
Tudi pri solastnini je smiselno upoštevati določila stanovanjskega zakona, predvsem pri razpolaganju s solastnino/ skupno lastnino.
Torej, če se strinjate, da eden od solastnikov vzame prostor pod stopnicami v najem, potem vsi solastniki s tistim enim solastnikom sklenite najemno pogodbo. Sami se lahko dogovorite za koliko časa in pod kakšnimi pogoji.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
01.12.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.