Vprašanja - Najem



Ali res še ne morem razpolagati s stanovanjem kupljenem na lizing?

VPRAŠANJE:

Od leta 1998 stanujem v stanovanju, katerega lastnik je lizing hiša. Do končnega poplačila leasinga je ostalo še 1 leto,  zdaj pa bi rad stanovanje prodal, poplačal vse stroške, kupec pa bi se vpisal kot novi lastnik stanovanja. Leasing hiša se s tem ne strinja, zahteva namreč, da jaz postanem lastnik in šele nato prodajam stanovanje, s tem so mi dali na znanje, da moram plačati vse davke ( 2% + 25% ). Zanima me, kako bi se temu izognil in kaj je s 144. členom ZDoh-1, da se za nepremičnine pridobljene pred 1.2.2002 dobiček ne obdavčuje. Vnaprej se vam zahvaljujem za odgovor. Lp.

(željko)


ODGOVOR:

Lizing je oblika nakupa nepremičnine, pri katerem kupec ni pravni lastnik nepremičnine, dokler ne poplača celotne vrednosti nepremičnine in vseh stroškov lizinga.

To pomeni, da je prenos lastništva časovno prenešen na poplačilo zadnjega obroka in vseh stroškov lizinga, kar predstavlja lizingodajalcu tudi neko zavarovanje.

Lizingodajalec ima v skladu s samim namenom lizinga vso pravico, da od vas zahteva popolno poplačilo celotne vrednosti nepremičnine in vseh stroškov lizinga, šele potem se lahko kot lastnik v zemljiško knjigo vpišete vi in naprej razpolagate s svojo nepremičnino.

Če pa torej nimate lastninske pravice, z njo tudi ne morete razpolagati. Preostane vam le, da z morebitnim kupcem sklenete predpogodbo ali pa se z lizingodajalcem dogovorite za predhodno poplačilo.

144. členom ZDoh-1 pa se tudi ne veže na vas, saj niste pridobili nepremičnine pred letom 2002, temveč jo boste formalnopravno čez eno leto oz. ob izteku vaše pogodbe, po poplačilu vseh stroškov in davkov.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

29.10.2007 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog