Ali je možna oddaja lokala po pretečeni najemni pogodbi?
VPRAŠANJE:Zanima me, kakšne pravice imata najemnik in najemodajalec po preteku najemne pogodbe za določen čas. Pogodba se je iztekla pred dvema letoma in se ni podaljšala. Najemnik je še v lokalu (brez nove pogodbe) in plačuje najemnino po stari (pretečeni pogodbi). Ali lahko najemnik prekine sodelovanje kadarkoli?
(dane)
ODGOVOR:
Formalno pravno najemno razmerje ne obstaja več, ne najemodajalec ne najemnik nista zavezana več z določili iz pretečene najemne pogodge.
Najemnik ima dolžnost, da se izseli ali pa obnovi najemno rezmerje, seveda če gre za skupen dogovor z najemnodajalcem. Najemodajalec pa lahko zahteva po sodni poti izselitev najemnika, ki uživa poslovni prostor brez pravne podlage, lahko pa tudi sklene novo najmeno pogodbo, seveda če je tak dogovor z najemnikom.
Najmodajalec je dolžan prijaviti najemno razmerje v register najemnih pogodb.
Poglejte:
19.03.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.