Ali se lahko neprofitno stanovanje prekvalificira v profitno?

Želim kupiti stanovanje, ki se oddaja kot neprofitno - najemna pogodba sklenjena v letu 1993 - najemodajalec je podjetje.  Sedanji najemnik gradi hišo - po mojih informacijah že zgrajena s pokrito streho. Ali je možno pogodbo spremeniti v profitno najemno pogodbo zaradi spremembe najemnikovega materialnega položaja. Zasledila sem, da lahko najemodajalec vsakih 5 let zahteva od najemnika, da mu predloži dokazila, da je še vedno upravičen do neprofitnega stanovanja. Če je to možno, kako lahko dokažem, da ni več upravičen do neprofitnega stanovanja?

(nataša)

ODGOVOR:

Po našem mnenju nikar ne dokazujte vi kdo je upravičen do neprofitne najemnine, temveč lahko v skladu s stanovanjskim zakonom kot najemodajalec neprofitnega stanovanja na vsakih pet let od najemnika zahtevate, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja, ki jih opredeljuje pravilnik iz petega odstavka 87. člena stanovanjskega zakona.

Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku, ki ga določi pravilnik, ki ga izda minister.

Če se socialno stanje najemnika, ki plačuje tržno najemnino za stanovanje po prejšnjem odstavku spremeni, lahko najemnik zahteva preveritev svojega socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v neprofitno najemnino.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji&advokati >>
• stanovanjski zakon >>  (podroben opis 87. čl, 90. člen)

17.04.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.