Lastnik noče vrniti varščine-kaj sedaj?

Pri podpisu pogodbe l. 2004 smo lastniku plačali varščino v znesku 1 najemnine. V pogodbi piše, da lastnik varščino lahko zadrži v primeru namerno povzročene škode in pa za poravnavo morebitnih neporavnanih stroškov. Poleg tega, da lastniki kršijo več členov pogodbe (2xletno obisk (5x v zadnjem mesecu), 3 m odpovedni rok (1,5meseca), aneksa za zadnje leto pa niso hoteli podpisati), nam varščine nočejo vrniti z obrazložitvijo: 1. stanovanje je potrebno prebeliti (čeprav sam lastnik stanovanja 2,5l ni videl, sin, ki ga je videl včeraj pravi, da je izjemno lepo ohranjeno in da beljenje ni potrebno, ker so stene take kot so bile) in pa 2. najemnina je bila izjemno ugodna (čeprav tržna), višino so določili lastniki sami in nikoli niso izrazili želje po povišanju. Poleg tega v stanovanju ni bilo nobene namerno povzročene škode in smo ga lepo vzdrževale, za kar so bile skozi ta leta pohvaljene tudi od lastnikov. Naj povem še, da bo lastnik stanovanje renoviral in ko smo omenile, da beljenje ne stane 90.ooo evrov in da če želi, pobelimo me same, nam je zagrozil, da bomo v tem primeru nasankale. Torej bi rad lastnik stanovanje prebelil po renovaciji na naše stroške. Me nismo kršile niti enega člena pogodbe, še celo na roko smo jim šle pri njihovem kršenju in nismo komplicirale. Zanima nas vaše mnenje glede rešitve, do katere smo prišle v skladu s pogodbo: 1. zadnjo najemnino plačamo po pogodbi, ker želimo mirno vest 2. V skladu s pogodbo ne bomo plačale stroškov za stanovanje v znesku 90.000 sit (kolikor znaša varščina), saj jih bo lastnik pokril z varščino, ki nam je noče vrniti. Zanima nas, ali bomo ravnale prav? Je mogoče še kakšna druga pot?

(Litropovi)

ODGOVOR:

Menimo, da bi bilo v vašem konkretnem primeru medsebojno pobotanje varščine s stroški povsem primerno in legalno. Vsekakor pa shranite potrdilo o plačilu varščine za primer, če bo najemodajalec kakor koli zahteval plačilo stroškov, da boste imeli ugovor plačila.

V primeru, da plačate vse obveznosti, imate do lastnika odškodninski zahtevek za vrnitev zneska varščine. Tukaj bi bilo potrebno najemodajalca najprej pisno pozvati naj varščino vrne, v nasprotnem primeru pa bi napovedali izterjavo zahtevka preko sodišča. Kot dokaz bi potrebovali potrdilo, da ste varščino plačali in to bi bilvaš dokaz. Breme najemodajalca pa bi bilo, da dokaže da te obveznosti ni.

12.03.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.