Najemna pogodba

Preko agencije,smo najeli stanovanje do 15.01.01.Ker smo smostanovanje potrebovali smo pogodbo ustmeno podaljšali z predplačilom do 15.01.02 oziroma do nakupa lastnega stanovanja.Nakup je bil izvršen v začetku septembra 2001. Sedaj pa nas lastnica izsiljuje pravi, da smodolžni plačati vse stroške(položnice) do meseca januarja 2002, noče prevzeti klučev in noče vrniti preveč plačane najemnine kar znaša 700 dem mesečno. Prosim za vaš nasvet. Hvala

(NN)

ODGOVOR:

Pogodba o najemu nepremičnine je veljavna tudi v ustni obliki, zato je bila pogodba veljavno podaljšana. Če ste izrecno postavili razvezni pogoj (nakup lastnega stanovanja), potem pogodba preneha, ko izpolni ta pogoj. V vašem primeru je bilo to v začetku septembra, tako da pogodba preneha z npr. 15.9.2001. Glede predplačila pa je tako: gre za neupravičeno obogatitev, saj lastnica stanovanja nima pravnega naslova, na podalgi katerega bi lahko pridobila najemnino (pogodba ne velja več). Zato vam mora lastnica plačan znesek najemnine od 15.9.2001 do 15.01.2002 vrniti. Če pa ste v stanovanju bivali tudi po nakupu novega stanovanja, potem se je pogodba podaljšala za NEDOLOČEN čas. Tako pogodbo lahko vsak čas razdrete, seveda ob upoštevanju zakonskega 8-dnevnega odpovednega roka. Tudi v tem primeru morate od lastnice stanovanja dobiti vrnjen preveč plačan znesek najemnine.

24.10.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.