Ali mi lahko lastnica odpove najemno pogodbo in priskrbi nadomestno stanovanje?

Spoštovani! Imam en velik problem z strani lastnika stanovanja. Namreč, pred 5 meseci sem z lastnikom oziroma lastnico stanovanja sklenil najemniško pogodbo za dobo treh let. Po petih mesecih mi grozi z izselitvijo z utemeljitvijio, da potrebuje stanovanje. Ves ta čas sem se držal določil pogodbe in je z ničlemer nisem kršil, vse finančne transakcije sem izvrševal vsak mesec sproti. Pri sklenitvi pogodbe je postavila ceno 30.000 SIT na mesec, vključno s tekočimi stroški. Ker me po zakonu po krivdi ne more izseliti, mi je ponudila da mi poišče nadomesno stanovanje.

Sedaj pa me zanima, ali mi lahko najde stanovanje, ki presegajo vrednost najemnine tega stanovanja, vključno s tekočimi stroški.Tako mi je namreč rekla, če ji plačam 45.000 SIt na mesec sem v stanovanju lahko tri leta do poteka pogodbe. Poleg tega, ko sem se preselil v to stanovanje, sem imel kar veliko stroškov pri zamenjavi dokumentov,zato me zanima kdo krije ponovne stroške za zamenjavo dokumentov, kakor tudi z soglasjem lastnice pri priklopu kabelske TV in interneta.

Kakšne so moje pravice, glede na to, da od lastnice odpovedi pogodbe nisem dobil pisno. Za čim hitejši odgovor se vam iskreno zahvaljujem in upam da ne bo prepozno.

(Milan)

ODGOVOR:

Lastnica vam vsekakor lahko legalno najemno pogodbo, vendar pisno. Upoštevati mora tudi odpovedni rok, ki je v najemni pogodbi dogovorjen. Dolžna vam je priskrbeti istovrstno primerno stanovanje, kar pomeni da mora biti primerljivo glede na kvadraturo, lokacijo, višino najmenine,...

Pri selitvi ji lahko postavite tudi zahtevek za pokritje dodatnih stroškov, ki jih sicer ne bi imeli (dokumenti, ponoven kabelski prikop,...)

Poglejte:

• Stanovanjski z.

20.01.2006 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.