Kako naj naredimo najemno pogodbo z možnostjo odkupa?
VPRAŠANJE:Smo lastniki stanovanjske hiše, katero smo prvotno želeli prodati, a se je veliko ljudi zanimalo za najem, zato smo sklenili, da je možno hišo dati tudi v najem. Pojavil se je resni kupec, kateri pa želi biti najprej 2 leti podnajemnik, nato pa pravi, da bi zbral dovolj denarja in bi hišo odkupil. Ker je hiša stara bi bilo potrebno zamenjati okna, novi parketi, centralna kurjava, pleskanje... itd. Tale "bodoči" kupec pravi, da bo on vse to zamenjal, saj je resen kupec in da ne bi tega vsega menjaval, če hiše ne bi potem želel odkupiti. Hišo bi po cca. 2 letih kupil. Kako naj sklenemo najemno pogodbo v tem primeru? Na kaj je potrebno vse paziti? Kaj pa če tale bodoči kupec res zamenja vse to kar pravi (okna, parket, centralna) potem pa bo rekel, da nima denarja in da mu moramo to vse vgrajeno izplačati. Kaj navesti vse v pogodbi, da ne bo kaj potem narobe za nas prodajalca kot tudi kupca? Ceno imamo sicer postavljeno, a ne vemo kako zadevo urediti, saj bo hiša po dveh letih imela višjo vrednost, saj trenutno stoji ob glavni-zelo prometni cesti, čez dve leti pa se bo mimo tega mesta uredila avtocesta. Kaj je potrebno upoštevati? Inflacijo? Na tem portalu sem brala o neki 2,35 % obrestni meri za vsako leto? Nujno vas prosim za pomoč oz. odgovor, saj je zadeva v teku, mi pa ne bi radi, da bi kasneje, ko bi nastopil čas odkupa bilo kaj narobe. Zanima me tudi kolikšen je odpovedni rok po zakonodaji pri najemu hiše in kdaj začne teči? Najlepša hvala za vas trud in odgovor ter obilo uspeha se naprej!
(Matej)
ODGOVOR:
Svetujemo vam, da obiščete strokovnjaka, ki vam bo sestavil željeno pogodbo z vsemi pravno inkorporiranimi elementi.
Imate namreč več možnosti sklenitve pogodbe:
- najem
- najem z investivijo
- najem s predkupno pravico
- predpogodba
Poglejte:
20.10.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.