Kaj lahko naredimo s starimi najemniki?

Ded in njegova sestra sta dobila v postopku denacionalizacije vrnjeno polovico stanovanjske hiše v Mariboru. Po dedovi smrti se je njegov del delil na šestino. Letos je mama postala lastnik polovice te stanovanjske hiše (na podlagi darilne in delilne pogodbe je odkupila deleže solastnikov te stanovanjske hiše). Glede na to, da so stanovanja zasedena - na podlagi najemnih pogodb iz leta 1992 sklenjenih med najemniki in takratnik lastnikom Občino Maribor, me zanima kaj lahko naredi mama s temi najemniki?

Najemniki namreč nočejo skleniti najemne pogodbe z njo - kot novim lastnikom (nova najemna pogodba jim je bila poslana po pošti s povratnico in je niso vrnili). V najemnih pogodbah iz leta 1992 je tudi razvidno, da nekateri zdajšni najemniki niso bili navedeni v najemnih pogodbah - niti kot najemniki, niti kot osebe, ki bi v času sklenitve najemne pogodbe stanovale v stanovanju.

(Tanja)

ODGOVOR:

Poglejte kaj o spremembi lastništva pravi stanovanjski zakon (107. člen):

Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.

Torej, glede na stanovanjski zakon, ni potrebno skleniti nove najemne pogodbe, vendar pa so dolžni najemniki zahtevati od lastnika aneks k najemni pogodbi zaradi povečanja števila najemnikov.
 Pravni položaj najemnikov se v bistvu ne sme spremeniti zaradi spremembe lastništva stanovanj v najemu.

V primeru, da bi želeli odpovedati najemne pogodbe brez krivdnih razlogov, morate biti pozorni na to, da je potrebno skladno s stanovanjskim zakonom najemnikom zagotoviti druga primerna stanovanja. V nasprotnem primeru gre za grobo kršitev določb stanovanjskega zakona.

Svetujemo vam, da se posvetujete še s strokovnjakom, ki vam bo pomagal urediti obstoječa najemna razmerja.

Poglejte:

• Stanovanjski z.
• Notarji&advokati

02.10.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.