Ali je rentabilen nakup in oddaja stanovanj?
VPRAŠANJE:Dejavnost podjetja bi rad dopolnil z oddajanjem stanovanj. Ob tem me zanimajo stroški, ki so povezani z nakupom in oddajo stanovanja v vlogi omenjenega subjekta na mesečnem in letnem nivoju ter morebitne pravne ovire? Obenem me še zanima najprimernejša lokacija v Sloveniji za tovrstno dejavnost in ali je izvajanje tovrstne dejavnosti rentabilno? Zasledil sem namreč, da mora znašati letni dohodek vsaj 15% od nakupne vrednosti, medtem ko je povprečje v SLO na nivoju 7%. Hvala.
(Leonn)
ODGOVOR:
Vaš spekter vprašanj je kar širok in za popolne odgovore nanje bi potrebovali malo več kot le splošne podatke; potrebna bi bila tudi analiza.
Vsekakor ni sporno, da:
- so donosi od oddaje nepremičnin razmeroma visoki
- donosi so stabilni
- najdonosnejše je dolgoročno poslovanje
- najbolj primeren je osredji del Slovenije in pa obala, kjer visoko povpraševanje omogoča še višji donos
- predpogoj za uspešen nakup nepremičnin je sodelovanje s strokovnjakov, ki vam omogoči nakup brez stvarnih ali pravnih napak oz. primerno ukrepa v takšnem "nesrečnem " primeru
- možen tudi nakup s pomočjo nepremičninske agencije, ki bi vam prihranila ogromno časa in živcev, ob predpostavki da niste pravni ali nepremičninski strokovnjak
- predhodno posvetovanje z davčnim strokovnjakom
- v primeru, da bi kupovali etažno lastnino (stanovanja) bi bilo potrebno s skrbnostjo dobrega gospodarja izbrati usposobljenega upravnika
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom:
02.10.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.