Kako se obdavčuje najem?

Kakšna je stopnja obdavčitve opremljenega stanovanja, če je mesečna najemnina 60.000,00 SIT?

(NN)

ODGOVOR:

Pri oddaji stanovanj v najem se ne plačuje DDV, ampak v okviru zakona o dohodnini najemodajalec plačuje davek v okviru dohodnine.

Po zakonu o dohodnin se obdavčuje dohodek iz oddajanja premoženja v najem:

• Davčna osnova je dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje najemodajalec.
• Davčna osnova se ne zmanjša za stroške vzdrževanja, ki ohranja uporabno vrednost kmetijskega ali gozdnega zemljišča.
• Kadar zavezanec, ki dosega dohodek z oddajanjem premoženja v najem, ne uveljavlja stroškov iz prejšnjega odstavka, lahko uveljavlja normirane stroške v višini 20% od dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem.
• Od oddajanja stanovanj v najem se obračunava in plačuje akontacija dohodnine po stopnji 25 odstotkov od davčne osnove. Akontacijo dohodnine plača plačnik davka. Ta je v skladu z zakonom o davčnem postopku pravna oseba, združenje oseb, ki je brez pravne osebnosti, ter fizična oseba, ki opravlja dejavnost, ki izplača najemnino. Če torej fizična oseba daje v najem stanovanje pravni osebi ali osebi, ki ima registrirano dejavnost, te osebe v imenu fizične osebe (najemodajalca) izračunajo, odtegnejo in plačajo davčni odtegljaj, ki pomeni akontacijo dohodnine, in sicer hkrati s plačilom najemnine za stanovanje.
  Če fizična oseba oddaja stanovanje v najem drugi fizični osebi, akontacijo dohodnine od oddajanja stanovanja v najem ugotovi davčni organ na podlagi napovedi zavezanca najemodajalca. Davčni zavezanec najemodajalec mora v 15 dneh od prejema dohodka iz oddajanja stanovanja v najem vložiti napoved za odmero akontacije dohodnine od oddajanja stanovanja v najem. Če je dano stanovanje v najem za daljši čas (več mesecev v  letu), davčni zavezanec vloži napoved za odmero akontacije dohodnine najkasneje do 15. januarja tekočega leta za minulo leto. Na podlagi napovedi pristojni davčni organ (pristojnost je določena glede na to, kje je nepremičnina) izda odločbo o višini akontacije dohodnine v 30 dneh od vložitve napovedi.
  Letni znesek prejete najemnine od oddajanja stanovanja v najem pa davčni zavezanec vključi v napoved dohodnine vsako leto do 31. marca.

Poglejte še:

•  NOV ZAKON O DOHODNINI
  

11.05.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.