Kaj bi štelo za nadomestno stanovanje?

Na osnovi pogodbe za nedoločen čas oddajam neprofitno stanovanje. Najemnico lahko izselim le pod pogojem, da ji ponudim drugo nadomestno neprofitno stanovanje, s katerim naj se ji ne bi poslabšali osnovni pogoji za bivanje. Zanima me na osnovi česa (v primeru tožbe) sodišče določa, kdaj naj se ji pogoji ne bi poslabšali? Prosil bi za natančen odgovor, ker se odločam za nakup nadomestnega stanovanja.

Vnaprej hvala in lep pozdrav.

(pazy)

ODGOVOR:

Po stanovanjskem zakonu (člen 106) morate v primeru, da neprofitnemu najemniku odpoveste stanovanje iz nekrivdnih razlogov, poiskati primerno nadomestno stanovanje. Kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.

Zagotovljeni pa morajo biti tudi pogoji iz stanovanjskega zakona, ki so določenio v 10. členu:

• Primerno stanovanje po tem zakonu je tisto stanovanje, ki je v takšni eno ali večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu, ter ustrezati površinskim normativom po pravilniku iz 87. člena tega zakona.
  

Sodne prakse pa vam žal ne moremo posredovati.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Stanovanjski z.
• Notarji&advokati

28.04.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.