Ali nam lahko novi lastnik spremeni najemno pogodbo za nedoločen čas v najem za določen čas?
VPRAŠANJE:Pozdravljeni!
Kot najemnika sva imela s prejšnim lastnikom nepremičnine sklenjeno najemniško pogodbo za nedoločen čas, medtem se je lastnik zamenjal.
Prišel je novi, ki pa nam za razliko od prejšnega ponuja najemniško pogodbo za določen čas.
Po neuradnih podatkih so v kupoprodajni pogodbi med starim in novim lastnikom všteti tudi podnajemniki.
Ali lahko to stori, in če, kolikšen je odpovedni rok po pogodbi za določen in nedoločen čas?
Hvala
(anita)
ODGOVOR:
Nikakor vam novi lastnik ne more samovoljo spremeniti narave najema tako, da bi iz najema za nedoločen čas postal najem za določen čas. Tako vas ščiti stanovanjski zakon:
Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, poleg opredelitev iz 10. člena stanovanjskega zakona, stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.
Istemu najemniku je mogoče odpovedati najemno pogodbo pod pogoji iz prvega odstavka tega člena brez utemeljenih razlogov le enkrat. Kot utemeljen razlog se štejejo lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana kot tudi če zaradi objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče (predvideno rušenje, sprememba namembnosti celotne stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno). Za lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana se šteje zlasti povečanje števila njegovih ožjih družinskih članov, povečanje števila gospodinjstev, upoštevaje merila glede primernosti stanovanja po 10. členu stanovanjskega zakona.
Lastnik vam lahko v primeru, da nasprotujete odpovedi, najemno pogodbo odpove le sodno, kar pomeni, da mora na sodišču začeti postopek za odpoved vaše najemne pogodbe. Šele na podlagi pravnomočne sodbe ste se dolžni izseliti oz. presečiti v nadomestno stanovanje.
30.03.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.