Ali zakonsko obstaja predkupna pravica najemnika stanovanja?
VPRAŠANJE:Prodajam dve stanovanji. Obe sta oddani v najem. Eno najemno razmerje je sklenjeno za določen čas, drugo za nedoločen čas. Zanima me, ali imata oba najemnika predkupno pravico, katera seveda ni posebej opredeljena v najemni pogodbi. Če se ne motim, je za najemno razmerje za nedoločen čas, zakonsko določena predkupna pravica za najemnika, ne vem kako pa je z najemom za določen čas.
Hvala za odgovor.
(Petra)
ODGOVOR:
Predkupma pravica je lahko dogovorjena pogodbeno ali pa tako določa zakon.
V primeru najema ne obstaja zakonita predkupna pravica, razen za najemnike, ki so prejšnji imetniki stanovanjske pravice. To pomeni, da ste kot lastnik dolžni, preden prodate stanovanje drugemu, pisno ponuditi stanovanje v prodajo najemniku (če ima seveda stanovanjsko pravico) pod takimi pogoji, kot ga nameravate prodati drugemu kupcu. Če želi kupec pod takšnimi pogoji kupiti stanovanje, morat v roku 60 dni od prejema vaše ponudbe pisno sporočiti, da ponudbo sprejema, in položiti pogodbeno ceno pri sodišču, če kot lastnik njeno takojšnje plačilo zahtevate v svoji ponudbi. Če ponudbe kupec (najemnik) ne sprejmet, ste dolžni najemniku v primeru prodaje stanovanja drugemu kupcu, kupoprodajno pogodbo predložiti na vpogled.
Poglejte:
.
31.03.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.