Ali je sestra upravičena do povračila sredstev?

Lep pozdrav!
Moje vprašanje se glasi takole. V stanovanju katerega sem lastnik živi moj oče in sestra. Pred časom (2003) je sestra brez mojega soglasja pričela z obnavljanjem stanovanja, hkrati je vselila svojega moža. To je bil povod, da sem ji ponudil v podpis najemne pogodbe (brez najemnine z pogojem, da prevzame skrb za ostarelga očeta), do očetove smrti. Ker le te ni hotela sem vložil tožbo za izselitev, ki sem jo tudi dobil. Sedaj pa zahteva od mene izplačilo za vlaganja v stanovanje (polaganje laminata, polaganje ploščic v hodniku, beljenje...) in izplačilo vsote za obnovitev fasade stolpnice. Ali sem dolžan, kot lastnik stanovanja, povrniti te stroške (glede na to, da sem se dogovoril z očetom, da o­n plačuje vse stroške, ki se tičejo tega stanovanja) sestri? Pred tožbo so se obveznosti redno poravnavale, od takrat dalje se pa redno pojavljaji opomini pred tožbo za neporavnane stroške. Ali ji lahko postavim zahtevo za plačilo nadomestila za uporabo stanovanja od takrat, ko sem se odselil ali kaj drugega, ker ne nameravam plačevati ničesar!
Najlepša hvala za odgovor!

(NN)

ODGOVOR:

Menimo, da le obstaja nekaj možnosti, da sestri ne bi bili dolžni povrniti sredstev s katerimi je povečala ali vsaj vzdrževala vrednost stanovanja.

Sklicujete se lahko na tipsko najemno pogodbo (ki pa je tu ni bilo, vendar je bilo razmerje podobno), ki šteje beljenje (pleskanje, zamenjava talnih ali stenskih oblog ter dotrajanih svetil, obnavljanje in popravilo stekel in zapiralnih mehanizmov na oknih in vratih, vzdrževanje in popravilo električnih, vodovodnih, sanitarnih in vseh drugih naprav, ki so instalirane v prostoru v uporabnem stanju) med tekoča vzdrževalna dela v stanovanju, ki vedno bremenijo najemnika/uporabnika stanovanja.

Pa tudi splošno v najemnem razmerju najemnik ne sme opravljati nikakršnih investicijskih posegov v prostore ali hišo, lahko pa obnavlja prostore na svoje stroške šele, ko predhodno pridobi soglasje lastnika. Najemnik se navadno tudi obveže, da od lastnika ob prenehanju pogodbe, ne bo zahteval nadomestila za vložena sredstva, če to ni pisno dogovorjeno.

Vaš primer je kar zapleten, zato vam svetujemo, da povprašate še strokovnjaka.

Poglejte:

• Notarji&advokati

23.02.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.