Kako naj se dogovorimo z nepoštenim najemodajalcem?
VPRAŠANJE:Avgusta 2004 sva se s soprogo vselila v najemniško stanovanje.
Stanovanje je bilo v obupnem stanju ( imam fotografije takratnega stanja), zato smo se dogovorili, da ga midva urediva in, da se temu primerno zniža najemnina. Kaj točno bi naj renovirala je zapisano v pogodbi, to sva tudi storila. Ker pa se je ob renoviranju izkazalo, da je potrebno storiti še mnogo več od zapisanega, smo se z lastnikom ustno dogovorili, da postoriva še to in, da bomo to odšteli od najemnine. Naknadno sva zamenjala pode, el. vtičnice, žaluzije, luči,.....in še kopico stvari sva popravila, ker dolga leta nihče ni skrbel za stanovanje. Material in delo je bilo vredno cca.250-300.000 sit, lastnik pa nama je priznal ( pa še to s težkim srcem) zgolj 60.000 sit?! Prišlo je do spora in dejala sva mu, da ne bova plačevala stroškov oz.najemnine, če ne prizna stroškov, kot smo se dogovorili - če ne v celoti ( amortizacija) pa vsaj nekaj več kot polovico. Dejal je, da nama ne bo podaljšal pogodbe, ki poteče Avgusta05!
Kaj nama je storiti ? Naj omenim, da lastnik ni registriral in prijavil pogodbe, ampak je ženo prijavil na upravni enoti kot sorodnico (brez najemnine).
Nočeva iti v spor, vendar, če ne bo druge....! Če nama ne podaljša pogodbe, v kolikšnem času se morava izseliti ( ob vselitvi nama je ustno zagotavljal, da bova v stanovanju lahko vsaj 2-5 let)? Najemnino in račune redno plačujeva, razen ene, ki jo nočeva plačati, dokler se ne dogovorimo!
Kakšno kazen pa lahko plača lastnik, če ne prijavi najemnike?
(Miran)
ODGOVOR:
Vaš primer je kar zapleten, zato bo najbolje, če boste poiskali pomoč pri odvetniku.
Zapleteno je, ker ste dogovore sklepali tudi ustno in zato nimate dovolj pisnih dokazil. Glede na najemno pogodbo ste v stanovanju lahko do poteka pogodbe, razen če obstaja krivdni razlog na vaši strani in bi lastnik lahko pogodbo takoj odpovedal.
Lastnik bo imel kar nekja težav, kajti odgovoren je stanovanjski in davčni inšpekciji.
Poglejte:
04.02.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.