Kaj mora vsebovati najemna pogodba?
VPRAŠANJE:Zanima me, če bi lahko kje dobil vzorčni primer najemne pogodbe za stanovanje ali hišo. Sam bom najel eno etažo hiše in sem se obvezal sestaviti najemno pogodbo!
Hvala za pomoč!
Aleš
(Aleš)
ODGOVOR:
Stanovanjski zakon v 91. členu določa obvezne sestavine najemne pogodbe. To so bistvene sestavine, ki v najemni pogodbi ne smejo manjkati:
Stanovanjski Zakon, 91. člen:
(bistvene sestavine najemne pogodbe)
(1) Najemna pogodba mora vsebovati vsaj:
– opis stanovanja, lego, površino, strukturo, komunalno
opremljenost, leto zgraditve ter način uporabe stanovanja;
– identifikacijsko oznako iz katastra stavb;
– ime in priimek lastnika, davčno številko lastnika, ime in
priimek najemnika in oseb, ki bodo skupaj z najemnikom
uporabljale stanovanje;
– odpovedne razloge, ki jih določa 103. člen tega zakona;
– vrsto najema po kategorijah najemnih stanovanj;
– določbe o medsebojnih obveznostih pogodbenih strank pri
uporabi in vzdrževanju stanovanja ter skupnih delov stanovanjske
stavbe ali večstanovanjske stavbe;
– višino najemnine ter način in roke plačevanja;
– način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini
in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo,
daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni
obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov
stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni
stroški);
– določbe o načinu uporabe stanovanja ter na kakšen način in v
kakšnih časovnih razdobjih bo lastnik preverjal pravilno uporabo
stanovanja;
– čas trajanja najemnega razmerja, če se stanovanje oddaja za
določen čas;
– način predaje stanovanja.
(2) Lastnik mora skleniti aneks k najemni pogodbi na zahtevo
najemnika, če se število oseb poveča za eno ali več oseb, ki jih
mora najemnik preživljati po zakonu, za vse ostale osebe pa le,
če je glede na število oseb stanovanje po velikosti še primerno.
(3) Prejšnji odstavek ne velja za stanovanje, namenjeno osebam
iz četrte alinee prvega odstavka 83. člena tega zakona.
Seveda je najemna pogodba stvar dogovora pogodbenih strank (najemnika in najemodajalca), ki lahko prosto uredita svoje razmerje. Kljub temu pa mora biti to v skladu s prisilnimi zakonskimi predpisi.
Obstaja obrazec za najemno pogodbo (dobi se ga lahko v Državni založbi Slovenije), vendar so v njem pravice in dolžnosti bolj skopo urejene (samo tisto najnujnejše), zato je bolje da stranki sami dogovorita čim več stvari (in jih tudi zapišeta, saj mora biti pogodba v pisni obliki) ter se tako izogneta ali pa si vsaj olajšata morebitno kasnejše reševanje sporov.
Vsekakor morate vedeti, da je najemodajalec dolžan zagotoviti normalno uporab stanovanja.
Lahko se obrnete po nasvet tudi k odvetniku.
Poglejte še:
11.01.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.