Najemnina v neprofitnih stanovanjih, obračunavanje stroškov

Spoštovani!
Prejsnji mesec sem od upravitelja Staninvesta d.o.o. prejela položnico za stanovanje (mesečna najemnina, v katero so všteti stroški porabe vode, ogrevanja itn.), ki je za skoraj 30 % višja, kot doslej - sedaj znaša že skoraj 70.000 mesečno. Živim v neprofitnem občinskem stanovanju. Prejela sem dve položnici, eno od jamstvenega sklada in drugo od Staninvesta d.o.o. Do povišanja najemnine in nekaterih drugih stroškov, npr. porabe tople in hladne vode, je prišlo, ker mi namesto po kvadraturi te stroške po novem zaračunavajo na osebo. V stanovanju živimo 4 osebe, od tega tudi maloleten otrok. Za toplo vodo poslej plačam okoli 6.000 SIT na mesec, za mrzlo vodo pa čez 13.000 SIT, skupaj torej priblizno 19.000 SIT na mesec!!!!
Nekateri stanovalci so se na podobno odlocitev Staninvesta oz. jamstvenega sklada, da najemnino in stroške porabe zaračunava po osebi namesto po kvadraturi stanovanja, pritožili, in so jim že naslednji mesec zmanjšali najemnino za okoli 10.000 sit mesečno. Ti stanovalci so me tudi opozorili, da so odklonili podpis pogodbe, s katero bi izrazili strinjanje s takšnim načionom obračunavanja najemnine/stroškov. Meni takšne pogodbe ni v podpis ponudil nihče in tudi pojma nimam, kako naj bi zgledala. Glede porabe vode pa naj se dodam, da so tisti, ki so si montirali svoj lasten stevec za toplo in hladno vodo, namesto 20.000 mesecev, kolikor so jim želeli zaračunati na Staninvestu, dokazali mesečno porabo tople IN hladne vode skupaj v višini priblizno 6 ali 7.000 SIT mesečno. Pa porabljajo približno enake količine vode, kot prej.

Prosim za pojasnilo, ali lahko zahtevam zaračunavanje najemnine in stroškov porabe (npr. vode) po kvadraturi stanovanja in ne po osebi? Kaj o tem pravi zakonodaja, če sploh kaj? Po kakšni pravni osnovi so mi lahko navedene stroške začeli obracunavati po novem, brez vnaprejšnjega opozorila in moje odobritve? In kaksno vlogo in zakaj ima v tem Jamstveni sklad? Nisem lastnica stanovanja, zato mi ni jasno, zakaj neke zadeve plačujem tudi jamstvenemu skladu. Vsa leta sem plačevala za vzdrževanje stanovanja, pa ga ni vzdrževal nihče razen mene - pa tudi bloka ne, v katerem stanujem. Ze pogled na okna v bloku, ki jih tudi po dolgoletnih moledovanjih najemnikov neprofitnih stanovanj nihce ni popravil ali zamenjal, pove dovolj....

(ruby)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da se za rešitev vaših težav posvetujete z odvetnikom. Poglejte: http://www.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=2&lev2=23&lev3=1872

Poglejte pa še: TEMA: Stanovanjski z.

20.06.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.