Nakup ali najem nepremičnine?

Spoštovani!

Neko podjetje je pred časom odkupilo že 20 let star objekt. Nato so na objektu v letu 2004, opravili še popolno adaptacijo z njegovo razdelitvijo na posamezne stanovanjske enote, katere se sedaj ponuja v prodajo.

Kot kupec trenutno nisem sposoben za plačilo celotnega zneska kupnine, ki znaša okoli 20.000.000,00 SIT. Po dogovoru moram sedaj plačati t.i. rezervacijo v višini 10% vrednosti kupnine, ker bo objekt dokončan predvidoma šele v mesecu novembru 2004 in po prevzemu še 25% vrednosti kupnine. S plačanimi 35% kupnine imam pravico oz. plačano t.i. najemnino za dobo 5 let in opravljeno vknjižbo predkupne pravice v zemljiški knjigi, nato pa moram še plačati preostalih 65% kupnine. Ampak za vsako leto najema (x 5) se mi poveča še kupnina in sicer v višini 2,35% obresti.

VPRAŠANJE:
- ali za zavarovanje mojih osebnih interesov in plačanega denarja v tem poslu zadostuje navadna najemna pogodba z možnostjo nakupa ali prodajna pogodba z lastninskim pridržkom do dne plačila celotne kupnine ?

Lepo vas pozdravlja,
Miran KOROŠEC

(Miran K.)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da predložite vso dokumentacijo odvetniku in se seveda tudi z njim posvetujete. Gre za pravni posel z velikim finančnim vložkom, zato vam priporočamo previdnost in strokovnjaka.

Poglejte: Spisek odvetnikov

31.05.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.