Neurejeno najemno razmerje

Starši so več kot 20 let živeli v stanovanju v trostanovanjski hiši v lasti osebe, ki ni želela skleniti kakršnekoli pisne najemne pogodbe s starši. Starši ji niso plačevali najemnine, ampak so zanjo opravljali priložnostna dela (likanje, pranje, čiščenje...), plačevali pa so stroške za stanovanje (elektrika, voda..), nekajkrat so tudi vlagali (namestitev plinske peči, gradnja žlebov, kopalnica), ker je bilo stanovanje v zelo slabem stanju. Eden od staršev je umrl, drugi pa se je preselil drugam in še vedno občasno skrbi za lastnika. Lastnik se je sedaj odločil prodati stanovanje, v katerem smo živeli, drugim osebam, radi pa bi ga kupili mi, saj ga nam je lastnik tudi ves čas najema in opravljanja del zanj tudi ustno obljubljal. Kaj pravzaprav lahko storimo? Ali smo dolžni stanovanje izprazniti? Ali nam lastnik zaradi vlaganja v hišo kaj dolguje?Kako je moč te vložke ovrednotiti in izterjati?

(NEUREJENO NAJEMNO RAZMERJE)

ODGOVOR:

Življenje v stanovanju brez pravne podlage (lastništvo, najem, ...) je nelegalno, zato ima tudi lastnik pravnoformalno podlago, da zahteva odelitev in izpraznitev stanovanja.

Predkupna pravica pa tudi ni zapisana in vpisana v zemljiško knjigo, da bi učinkovaka egra omnes (proti vsem), zato si z golo občljubo ne morete pomagati.

Za nadaljno razrešitev vaših težav in ocenitve vlaganj vam svetujemo, da si poiščete pomoč odvetnika. Poglejte: Spisek odvetnikov

16.05.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.