Kakašna je neprofitna najemnina za 20 m2

Ali vam je kaj znano, približno koliko znaša neprofitna najemnina za približno 20 m2 veliko neprofitno stanovanje?

Za kakršno koli informacijo se že vnaprej zahvaljujem.

(Polde)

ODGOVOR:

Za višino neprofitnih najemnin povprašajte nepremičninske agencije.

Stanovanjski zakon o neprofitnih najemninah pravi takole:

STANOVANJSKA NAJEMNINA

-stanovanjska najemnina

1. Za uporabo najemnega stanovanja plačuje najemnik lastniku stanovanja najemnino, ki se določi z najemno pogodbo.

2. Najemnina za službena in profitna stanovanja se oblikuje prosto.

3. Najemnina za neprofitna in socialna stanovanja je neprofitna.

1. Neprofitna najemnina pokriva stroške za vzdrževanje in zavarovanje skupnih delov, stroške za opravljanje upravniških storitev, amortizacijo v življenjski dobi 60 let in stroške kapitala, vloženega v stanovanje ter pripadajoče skupne dele ter zemljišče stanovanjske hiše.

2. Stroški vzdrževanja so materialna vlaganja, ki jih mora zagotavljati lastnik in so potrebna, da se ohranja nespremenjena uporabna vrednost stanovanja oziroma stanovanjske hiše vso dobo trajanja in vsi sprotni ukrepi, potrebni zaradi preprečitve prezgodnje obrabe posameznega elementa stanovanja oziroma stanovanjske hiše. Med stroške vzdrževanja so vključeni tudi stroški za zavarovanje skupnih delov stanovanjske hiše. Stroški vzdrževanja ter zavarovanja smejo znašati največ 1,11 % od vrednosti, če je stanovanje mlajše od 60 let oziroma 1,81 % od vrednosti stanovanja, če je stanovanje starejše od 60 let.

3. Stroški za opravljanje upravniških storitev so stroški, ki zagotavljajo opravljanje storitev upravljanja v stanovanjski hiši po določbah tega zakona in predpisov, izdanih na njegovi podlagi in smejo v najemnini znašati največ 0,5 % od vrednosti stanovanja.

4. Amortizacija je strošek za nadomestitev stanovanja in se izračunava v višini 1,67 % letno od vrednosti stanovanja ki je staro do 60 let, za stanovanje staro nad 60 let pa se omenjeni strošek priznava v višini 0,97% letno za amortizacijo vlaganj, potrebnih zaradi podaljšanja dobe koristnosti stanovanja.

5. Stroški kapitala so stroški financiranja oziroma obresti za lastna sredstva. Stroški financiranja so obresti za najeta posojila, izračunana kot zmnožek glavnice najetega posojila za stanovanje oziroma stanovanjsko hišo ter letne obrestne mere. Obresti za lastna sredstva so obresti, izračunane kot zmnožek lastnih sredstev, vloženih v stanovanje oziroma stanovanjsko hišo ter letne obrestne mere. Stroški kapitala v neprofitni najemnini letno znašajo največ 1,5% od vrednosti stanovanja oziroma stanovanjske hiše.

6. Seštevek dovoljenih stopenj posameznih elementov najemnine je zgornja letna stopnja najemnine, ki je izražena v odstotku od vrednosti stanovanja.

(7) Najemnina se izračuna na letni podlagi, plačuje pa se v mesečnih obrokih za vsak tekoči mesec.

1. Na višino najemnine lahko vpliva tudi lokacija stanovanja (lokacijska renta). Odvisna je od velikosti mesta oz. naselja, v katerem se stanovanje nahaja, od oddaljenosti stanovanja od središča mesta oz. naselja, opremljenosti z infrastrukturo in od drugih elementov, ki vplivajo na tržno vrednost nepremičnine.

2. Najvišja dovoljena najemnina se sme zaradi vpliva lokacije povišati največ za 50% glede na najemnino, izračunano na osnovi najvišjih dovoljenih elementov po tem zakonu.

3. Vpliv na višino najemnine zaradi lokacije lahko določi na svojem območju občina z odlokom

4. Merila, ki lahko na posameznem območju občine vplivajo na višjo najemnino določa pravilnik iz 120. člena tega zakona.

Podrobnejši način in postopek za izračun neprofitnih najemnin, postopnost pri njihovi uveljavitv, merila, ki lahko na povečanje najemnine zaradi vpliva lokacije ter merila in postopek za uveljavljanje subvencionirane najemnine določi minister, pristojen za stanovanjske zadeve v soglasju z ministrom, pristojnim za socialne zadeve, z metodologijo v 30 dneh od uveljavitve tega zakona. Metodologija upošteva pri določitvi neprofitne najemnine elemente iz prvega odstavka 117. člena tega zaklona in natančneje določi postopnost pri uveljavitvi najemnin.

03.04.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.