Varščina

Z najemnikom sem podpisala najemno pogodbo za dobo dveh let. V pogodbi smo določili 2-mesečni odpovedni rok. Ali lahko prekinem najemno pogodbo pred iztekom pogodbe?
Z aneksom smo določili višino varščine, s katero bo najemnik kupil novo pohištvo. V aneksu smo napisali, da najemodajalec varščine ne vrne, če bo najemnik v stanovanju več kot dve leti ali če bo najemnik odpovedal najemno pogodbo pred iztekom najemne pogodbe. Varščina se vrne, če najemodajalec odpove najemno pogodbo pred iztekom pogodbe. Ali je to pravno veljavno? Ali mora biti aneks overovljen pri notarju?

(NN)

ODGOVOR:

Najemna pogodba se sklepa za nedoločen čas ali določen čas, ki mora biti v pogodbi jasno določen. Lastnik najemnika ne more od najemnika zahtevati, da se izseli iz stanovanja pred določenim rokom, ki sta ga sklenila v pogodbi, razen v primeru krivdnih razlogov (če najemnik ne plačuje najemnine ali povzroča škodo v stanovanju, če stanovanje uporablja več oseb, kot je to navedeno v pogodbi, če se odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika). Če najemnik krši pogodbo, ga mora najprej lastnik pisno opozoriti in mu določiti rok za odpravo kršitve (minimalno 15 dni), če pa najemnik kršitev nadaljuje, mu lastnik lahko odpove najemno razmerje. Odpovedni rok za najemnika stanovanja je 90 dni. Lastnik stanovanja lahko preverja razmere v stanovanju največ dvakrat na leto. Najemnik je dolžan dopustiti vstop v stanovanje, da se v njem opravijo popravila in izboljšave v stanovanju, ki jih drugače ni moč opraviti. Če lastnik ni poskrbel za nujna popravila, lahko najemnik zahteva povrnitev za to škode. Najemnik lahko lastnika prijavi stanovanjski inšpekciji, če ne poskrbi, da so stanovanje in skupni prostori v hiši usposobljeni za normalno uporabo. Po stanovanjskem zakonu je oderuška tista najemnina, ki za več kot petdeset odstotkov presega povprečno prosto oblikovano najemnino v občini. Najemnik je dolžan uporabljati stanovanje v skladu z najemno pogodbo, poravnati najemnino in stroške, ki se plačujejo poleg najemnine, ter stroške popravil v stanovanju, ki jih je povzročil zaradi nepravilne uporabe ali malomarnosti

Pri najemni pogodbi, ki je sklenjena za dobo 2 let, začne teči odpovedni rok  od konca dogovorjenega 2.leta. To torej pomeni, da je najemnik v najslabšem primeru v stanovanju 2 leti in 2 meseca.

Najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, mora najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

Glede aneksa in dogovorjene varščine vam svetujemo, da se obrnete po pomoč k odvetniku. Poglejte: Spisek odvetnikov

06.05.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.