Čudna situacija in neregistrirana najemna pogodba

Nahajam se v čudnem, amapak zares čudnem pravnem položaju.

Že nekaj let živim v najemniškem stanovanju.
Najemno pogodbo je sestavila ugledna nepremičninska agencija, z lastnikom pa jo vsako leto podaljšujeva.
Problem je v tem, da ga že od vsega začetka prepričujem, da bi moral dati pogodbo v registracijo, vendar o tem noče nič slišati, tako da je moj trud vsako leto zaman.
Poskušal sem celo tako, da sem jaz kot najemnik oddal pogodbo v registracijo skupaj z zahtevanimi zemljiškoknjižnimi izpiski, ki potrjujejo lastnikovo lastništvo.
Registracijo pa so zavrnili z razlogom, da v pogodbi ni navedena davčna številka najemodajalca.
Vprašal sem nepremičninsko agencijo zakaj tega bistvenega podatka niso navedli v pogodbi in so rekli, da so pač "pozabili"!
(Niso pa pozabili zaračunati posredniške provizije.)
Lastnik pa mi davčne številke noče povedati, čeprav je dobil od pristojnega organa pisno obvestilo, da sem oddal vlogo v registracijo in da je potrebno vlogo dopolniti z njegovo davčno številko.
Zanimivo pri vsem skupaj je pa to, dasem z neregistrirano pogodbo odšel na upravno enoto, kjer so mi na podlagi te pogodbe tudi prijavili stalno prebivališče na omenjenem naslovu.

In sedaj vprašanja:

Sprašujem se kako je to mogoče, da je ista pogodba, ki ni bila primerna za registracijo pa bila v redu na upravni enoti (so shranili fotokopijo) kot podlaga za prijavo stalnega prebivališča?

Kako je to mogoče, da državni organ pristojen za registracijo najemne pogodbe (javni stanovanjski sklad) ni zainteresiran, da bi se čim več najemnih pogodb registriralo?

Kako je to mogoče, da lastnik kljub temu, da je seznanjen stem, da imam prijavljeno stalno prebivališče in da je dobil obvestilo za dopolnitev registracije, kljub temu pogodbe še vedno noče registrirati?

Kako je to mogoče, da lastnika ne terja davčna uprava, ker nobeno leto ne prijavi dohodkov od najemnine, čeprav najemnino redno plačujem na lastnikov tekoči račun, kljub temu, da se ve, da je bila podana vloga za registracijo, pa čeprav zavrnjena?

Koliko let bo še potrebnih za ureditev enega navadnega najemnega razmerja?

Ali je Slovenija pravna država?



Hvala za kakšen nasvet.

(Uroš)

ODGOVOR:

Žal najemodajalec ne izpolnjuje svojih dohodninskih obveznosti, ker očitno noče registrirati najemne pogodbe in prikazati dobička v napovedi za oddajo dohodnine.

Ukrepati mora stanovanjska inšpekcija, ki sankcionira krešitve najemnih razmerij

08.04.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.