Bivanje brata brez najemne pogodbe

Pred približno 10 leti sem bratu, katerega je oče vrgel na cesto, dal v začasno uporabo moje stanovanje. Kupoprodajna pogodba je napisana name. Brat je obljubil, da si bo čimprej poiskal drugo stanovanje, v tem času pa se je vanj vselilo še njegovo dekle in sedaj imata dva otroka. Brat ima tam sicer prijavljeno stalno prebivališče, dekle in otroci pa ne, ker jim nisem dal soglasja. Ko sem pričel brata priganjati, da naj se izseli, mi je dejal, da stanovanje tako ni moje, ker naj bi ga plačal oče, čeprav to ne drži, saj sem zanj namensko varčeval (dokumentacije sicer ne najdem več). Skleniti noče niti najemne pogodbe. Grozi mi, da bom v primeru, da ga tožim, izgubil, saj navaja, da naj bi mu jaz to stanovanje podaril kot nujni delež. Res sva se pred časom o tem pogovarjala, toda nikoli mu nisem tega obljubil. Grozi tudi, da bo že dobil ustrezne priče, tudi če jih plača. Zanima me, kakšne možnosti imam, da zgubim to stanovanje in kaj naj naredim, da bi čimbolj preprosto in s čim manjšimi stroški ta problem rešil. Hvala za odgovor.

(Rok)

ODGOVOR:

Vsakdo, ki uporablja stanovanje brez pravnega naslova (v vašem primeru brez najemne pogodbe ), ga uporablja nezakonito.

Torej:

Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.

Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri rednem sodišču. Spori se štejejo za nujne.

Če naj bi vaš brat zahteval nujni delež, sklepamo da je vajin oče že umrl in mogoče vam zapustil svoje premoženje.Glede na to , da je vašega brata vrgel iz stanovanja, (vi pa ste mu pomagali), je bi lahko bila volja očeta, da ga razdedini.Razdedinjenje pa mora biti izrecno in nedvomno določeno v oporoki. Torej, ti vaši podatki nam niso znani, zato vam svetujemo, da si čimprej uredite lastništvo na stanovanju (vpis v zemljiško knjigo ).

 V primeru smrti pa bi moral že teči zapuščinski postopek in se morebiti že končati s sklepom o dedovanju. V tem sklepu bi bili določeni deleži oporočnih ali zakonitih dedičev.

 Z bratom poskusite došeči dogovor, če pa nikakor ne bo šlo, se obrnite po pomoč k odvetniku.Ta  vam bo pomagal razrešiti lastniško stanje in naperiti morebitne tožbe.Poglejte :

Spisek odvetnikov

 

20.03.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.