Veljavnost najemne pogodbe

Imam najemno pogodbo za stanovanje, sklenjeno avgusta 1996, v okviru takrat veljavnega SZ. V tej pogodbi je le višina najemnine odvisna od pravilnika. Vsi drugi členi so točno določeni. Zanima me, kako novi stanovanjski zakon vpliva na člene v najemni pogodbi, saj novi SZ izrecno odpravlja stari SZ. Rad bi vedel predvsem za načelo, ki velja ob teh predpisih. Ali velja striktno to kar piše v pogodbi ali to kar določa besedilo SZ, ki je pač trenutno veljavno. Je najemna pogodba za stanovanje navadna pogodba, ki jo obe stranki skleneta svobodno ali gre za kakšno posebno vrsto pogodbe, ki se obravnava na specifičen način.

(Jože)

ODGOVOR:

Najemno pogodbo določa vsakokratni stanovanjski zakon. Sklepanje le-te je svobodno(v smislu, sa se sam odločiš ali se strinjaš z določenimi pogoji in jo skleneš ali se ne strinjaš in je ne skleneš), na da pa se kar poljubno vnašati vseh svojih določb. Zakon torej določa KOGENTNE(nujne in nespremenljive) določbe in pa DISPOZITIVNE (dogovorne) določbe.

Prav zaradi zaščite pogodbenih strank in velike možnosti samovolje je v zakonu več kogentnih določb.

 Novi stanovanjski zakon ne more razveljavljat vaših pravic za nazaj, kajti v tem primeru bi šlo za protizakonito retroaktivnost, lahko pa vsebuje novosti, ki se tičejo prihodnosti.

Prav zaradi spremenljivosti  razmer  imate v najemni pogodbi določbo, ki veže odvisnost najemnine od pravilnika.

Poglejte predvsem prehodne in dokončne določbe stanovanjskega zakona.

Sprejeti novi Stanovanjski zakon je nadomestil do tedaj veljavnega. To pomeni, da prejšnji Stanovanjski zakon ni več v veljavi, torej se tudi za najemno pogodbo, ki je bila sklenjena še pred uveljavitvijo novega zakona, uporabljajo določila novega Stanovanjskega zakona. Potrebno pa je opozoriti, da kljub vsemu ostajajo v veljavi nekatere določbe starega Stanovanjskega zakona. Le- te našteva novi Stanovanjski zakon v 196. členu. Za vse morebitne spore, ki so nastali v obdobju pred začetkom veljavnosti novega zakona pa pride v poštev tedaj veljavni zakon.

01.04.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.