oddaja stanovanja

Samostojni podjetnik je lastnik stanovanjske hiše. Ima registrirano dejavnost oddajanja v najem lastnih nepremičnin. S 01.01.2004 je oddal stanovanje družbi (d.o.o.) katera bo v to stanovanje naselila svoje delavce. Najemna pogodba je bila na upravni enoti zavrnjena z razlago, da po novem stanovanjskem zakonu ni mogoče oddati stanovanja pravni osebi. Ali je to res? Hvala.

(nina)

ODGOVOR:

Po podrobnem pregledu določb stanovanjskega zakonika je najti le omejitev pri oddaji stanovanja, kjer je potrebno dovoljenje za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja .

Samostojni podjetnik bi želel oddajati stanovanje družbi z omejeno odgovornostjo, ki je seveda pravna oseba in opravlja določeno dejavnost. Tu bi lahko bil zaplet.

Poglejte določbo iz stanovanjskega zakona:

 Lastnik stanovanja ali najemnik lahko uporablja stanovanje v skladu z določbami tega zakona in najemno pogodbo tudi za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, če izpolnjuje predpisane pogoje za opravljanje te dejavnosti.

1. Za pridobitev dovoljenja za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja, ki ga izda državni upravni organ oziroma za območje mestne občine pristojni organ mestne občine, pristojen za stanovanjske zadeve, mora lastnik ali najemnik pridobiti soglasja etažnih lastnikov, katerih solastniški delež predstavlja več kot polovico etažne lastnine v večstanovanjski hiši, najemnik stanovanja pa tudi soglasje lastnika stanovanja.

2. Pristojni organ iz prejšnjega odstavka zavrne izdajo dovoljenja, če lastnik ali najemnik, ki želi opravljati dovoljeno dejavnost v delu stanovanja, ni pridobil potrebnih soglasij iz prejšnjega odstavka in če gre za dejavnosti, ki bi motila stanovalce pri mirni rabi stanovanj in povzročala prekomerno obremenitev skupnih delov večstanovanjske hiše oziroma okolja.

3. Zoper odločbo s katero organ zavrne izdajo dovoljenja je možna pritožba na ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve.

4. Občina lahko z odlokom opredeli dovoljene dejavnosti, ki se lahko opravljajo v delu stanovanja.

19.03.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.