sprememba namembnosti - iz poslovno v stanovanjsko

Oče in mama sta lastnika stanovanja v hiši (46% lastnika). Lastnik (pravna oseba) drugega dela hiše ima v lasti kletne prostore s poslovno namebnostjo. Probal je z odajo pa ni bilo interesa, ker so bili prostori v slabem stanju - hiša je stara cca 50 let. Zato se je odločil klet "adaptirati" - to je z minimalnimi stroški preurediti v bivalne prostore. Sedaj to oddaja cca 12 delavcem (tujim državljanom). Tako imajo starši sedaj v kleti hiše pravi samski dom. Seveda ni starše, kot solastnika hiše nič vprašal, ampak jih je postavil pret gotovo dejstvo. Ali lahko solastnik samovoljno spreminja namembnost prostorov? Oče je obvestil in prosil za nasvet tudi inšpekcijo (mislim da gradbeno). Rekli so, da bi si morali zadevo ogledati. Ampak to je za njih nemogoče, ker lastnika pač ni na tem naslovu, najemniki pa celi dan delajo - inšpektorji pa pač ne delajo izven svojega delovnega časa. Prosim za nasvet kako urediti zadevo, da pač starša ne bi živela v samskem dom na stara leta in to v svoji hiši. Hvala in lep pozdrav, Goran

(GoPo)

ODGOVOR:

V vašem primeru gre za posle, ki presegajo redne okvire upravljanja (npr.razpolaganje s celotno stvarjo, določitev načina rabe, določitev upravitelja stvari). Za le-te pa Stvarnopravni zakonik v 67. členu določa, da je potrebno soglasje vseh solastnikov.

Drug solastnik si torej ne bi smel privoščiti spremembe namembnosti prostorov, ki so v solastnini, brez da bi prej pridobil soglasje vašega očeta oziroma matere.Vse o spremembi namembnosti je podrobno opisano tule.

Iz vaših navedb sklepamo, da gre za precej zapleteno in kompleksno situacijo, zato menimo, da bi bila v vašem primeru dobrodošla pomoč odvetnika.

- Spisek odvetnikov

24.11.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.