Veljavnost najemne pogodbe, če nam je stanovanje oddal nekdo ki ni lastnik

Najemnik stanovanja ugotovi, da ima že sedem let sklenjeno pogodbo o najemu z nepravim lastnikom stanovanja.
Ugotovi, da je lastnik objekta od same izgraditve občina, in nikoli ni prišlo do kakršnegakoli prenosa lastništva na najemodajalca oz. kvazi lastnika.

1. KAJ JE Z ŽE PLAČANO NAJEMNINO, ALI JO LAHKO IZTOŽIM NAZAJ ?
2. ALI JE TAKO SKLENJENA POGODBA MED MANO IN NEPRAVIM LASTNIKOM OBJEKTA SPLOH VELJAVNA IN ZAME OBVEZUJOČA?

Hvala za vsak odgovor !!!

LP

(NN)

ODGOVOR:

Če ste sklenili najemno pogodbo z nelastnikom, to pomeni da le-ta ni imel lastninske pravice. Če pa te ni imel, potem vam seveda ni mogel dopustiti, da posežete vanjo tako, da najamete stanovanje.

Ker predmeta pogodbe nasprotna stranka ni mogla izpolniti je pogodba nična. S tem ko ta nasprotna stranka ni bila lastnik je šlo za neke vrste neupravičeno obogatitev in menimo, da imate podlago za tožbo in pridobitev tega denarja nazaj. Po drugi strani pa bi občina lahko zahtevala, da ji vrnete nadomestilo za uporabo njenega stanovanja.

Ker omenjate, da je to razmerje trajalo kar 7 let vam vseeno svetujemo, da se pred tem posvetujete pri odvetniku, ki bo lahko natančno preučil vašo podpisano pogodbo. Ponavadi se namreč že v začetnih členih zapiše, da pogodbene stranke ugotavljajo, da je ena od njih lastnik nepremičnine, ki se daje v najem.

V tem primeru bi se že takoj videlo, da gre za določbo,ki je domnevni lastnik ni mogel izpolniti.

Poglejte si še:

-         Najemno razmerje

-          Spisek odvetnikov

14.10.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.