Varščina za najem stanovanja, ki ni bila vrnjena

Pri najemanju stanovanja sem po ogledu stanovanja pred podpisom najemne pogodbe lastniku izročil varščino, v zameno pa sem prejel potrdilo o prejemu varščine (neoverovljeno). To sva storila en teden pred samo vselitvijo v stanovanje (prej ni bilo vseljivo), do katere pa potem ni prišlo, prav tako pa tudi ne do podpisa pogodbe o najemu. Lastnik mi sedaj noče vrniti varščine, zato me zanima kakšne so moje pravice do povrnitve varščine?

(Matej)

ODGOVOR:

Ker do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo o­n je krivda na strani najemodajalca imate seveda pravico do povrnitve varščine.

Do njega ima odškodninski zahtevek vrnitve tega zneska. Svetujemo vam, da ga pozovete naj varščino vrne, v nasprotnem primeru pa si jo boste iztožili prek sodišča.

Na okrajnem sodišču lahko vložite tožbo za vrnitev zneska, saj imate potrdilo, da ste varščino plačali in to je vaš dokaz. Breme najemodajalca pa je, da dokaže da te obveznosti ni. To lahko dokaže s samo sklenitvijo najemne pogodbe – kar pa se ni zgodilo ali pa s potrdilom, da je varščino vrnil vam (vaše potrdilo, da ste jo prejeli) – ki pa ga tudi nima.

Gleda na opisane stvari izgleda primer dokaj jasen in lahko tožbo sami vložite na sodišču in nastopate kot stranka, pri sami sestavi tožbe pa vas lahko napotimo k odvetniku. Tu je namreč potrebno videti morebitno pogodbo, če jo imate  (nepodpisano) in potrdilo o plačilu varščine.

Povezava:

-Spisek odvetnikov

10.08.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.