Kdo krije škodo izliva v najemniškem stanovanju

Najemnik - tujec (ni državljan SLO) je v stanovanju povzročil večjo škodo (izliv vode), prav tako pa je zaradi velike količine vode vlaga prodrla tudi k trem sosedom in povzročila večjo škodo tudi pri njih. Ker stanovanje ni zavarovano za izliv me zanima, kdo krije nastalo škodo v stanovanju in pri sosedih. Po moji presoji je odgovoren najemnik, ker pa je škoda take narave, da je ni možmo popraviti takoj (potrebno je počakati, da se parket posuši kar lahko traja tudi mesec in več) ne vem, kaj naj naredim z najemnikom. Če prekinem najemno pogodbo kako naj si zagotovim, da bo plačal škodo, saj je najemnik tujec in lahko zapusti državo.

(teja)

ODGOVOR:

Kot pravite je najemnik sam kriv za izliv in če to posledica neprimerne uporabe (v nasprotju z namenom) ali v nasprotju s samo pogodbo potem o­n odgovarja za nastalo škodo. S tem dobite  nastane vaš zahtevek proti njemu, ki ga v skrajnem slučaju lahko iztožite tudi preko sodišča.

To je hkrati tudi razlog, da prekinete pogodbo, če najemnik po opominu še vedno nadaljuje s tako uporabo.

Omenjate pa še problem, ker je vaš najemnik tujec. Kot tak mora imeti prijavljeno svoje bivališče. Svetujemo vam, da za slučaj, da ne bo zapustil Slovenije preden poravna obveznosti zahtevate od njega nekakšno zavarovanje. Če tega ne bo želel vam ostane žal le sodna pot, glede na mednarodni element vašega primera pa vam vseeno svetujemo tudi posvet ali pomoč kakšnega odvetnika.

Poglejte si še:

-         Obligacijski zakonik - posebni del (zlasti člen 600. in naslednje)

-         Spisek odvetnikov

06.07.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.