Najem poslovnega prostora in dolžnosti najemodajalca

Lep pozdrav! Kot podjetje smo najeli preko nepremicninske agencije poslovni prostor za opravljanje dejavnosti tega je bilo 3mesece nazaj ob podpisu predpogodbe smo se dogovorili za eno letno predplacilo z podjetjem ki je dalo prostor v najem ,in da bodo vse pomanjklivosti na objektu odpravljene kot so: moč elektrike,wc,beljenje,uporabno dovoljeneje za opravljanje dejavnosti.Danes tri mesece po tem na objektu najemodajalec ni naredil nič razen tega da je pobral eno letno predpalčilo...Vse kar je bilo na objektu za narediti smo naredili sami.....Najemodajalca prosimo samo da uredi elektriko in uporabno dovoljenje pa se noče oglasiti niti na telefon..... Zanima nas kaj v takem primeru narediti, ker imamo ze vse pripravljeno na opravljanje dejavnosti..Poleg tega tudi racuna se ni izdal.Hvala za odgovor!

(jezni najemniki)

ODGOVOR:

Če je bilo že v samem dogovoru zmenjeno, da bo podjetje poskrbelo za odpravo pomanjkljivosti potem je že to podlaga, da od njih to zahtevate, tudi s tožbi če ne gre drugače. (predpostavljamo, da je to bilo dogovorjeno pisno skupaj z najemno pogodbo in tudi podpisano s strani podjetja najemodajalca).

Že na podlagi takega dogovora imate pravico, da zahtevate da opravijo dela ali pa do zmanjšanje najemnine, ker pa je ta bila že plačana lahko zahtevate, da se ustrezen del vrne.

Tako pravico pa vam da je tudi že sam zakon - Obligacijski zakonik - posebni del  (poglejte si zlasti 597. in 598. člen), ki pravi, da prostori, ki jih je najemodajalec dal v najem morajo imeti lastnosti, dogovorjene v pogodbi ali pa, ki so običajne.

Glede na to, da gre za poslovni prostor, elektrika, wc..vsekakor sodi v to kategorijo.

Svetujemo vam, da najemodajalca na nek način skušate obvestiti o stanju in zahtevati popravilo, kot je bilo dogovorjeno, ter mu dati nek dodaten rok. Čeprav to podjetje za potrebna popravila že ve, se s tem zavarujte, da se ne morejo sklicevati, da niso vedeli, na kar zakonodaja veže nekaj posledic.

Če v tem roku podjetje opravil ne popravi imate možnost, da odstopite od pogodbe, kar pomeni, da dobite zahtevek do povrnitve najemnine. Lahko pa tudi sami poskrbite za potrebna dela in zahtevate od njih povrnitev stroškov. V vsakem primeru pa imate tudi pravico do povrnitve škode, ki je s tem nastala. (ker niste mogli pravočasno pričeti s poslom in ste izgubljali dobiček). Omenjene zahtevke lahko izterjate v pravdi.

10.06.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.