Najemnina in odkup stanovanja v lasti podjetja

Pozdravljeni Podjetje bo kupilo stanovanje na svoje ime, katero pa do dalo na uporabo meni za določen mesečni znesek - najemnino. Vendar pa bo ta najemnina tud neke vrste predkupnina saj je moj namen in tudi interes podjetja, da to stanovanje odkupim. Zanima me kako je možno pravno, s pogodbo urediti to najemno - odplačno razmerje med mano in podjetjem. Ali je potrebno urediti posebno pogodbo za najemnino in posebno za odplačevanje stanovanja oz. je vse lahko v eni pogodbi? Hvala za odgovor.

(Dejan)

ODGOVOR:

Kot lahko razberemo iz vašega vprašanja boste podjetju plačevali mesečno nek znesek, ki naj bi sicer bila najemnina, namen vsakomesečnega plačila pa je pravzaprav odplačevanje stanovanja.

Glede na to, da se tako vi, kot podjetje želite prenesti stanovanje na vas, bi bilo po našem mnenju najbolje, da sklenete neko prodajno pogodbo in jo prilagodite vašim željam.

Vi kot kupec se v njen zavežete, da boste stanovanje odplačevali mesečno po obrokih (koliko časa in v kakšnih zneskih se morate seveda sami dogovoriti in narediti načrt, tako da bodo obroki vsebovali tako del kupnine kot najemnino).

Podjetje kot prodajalec, pa se lahko zaveže, da vam že po sklenitvi pogodbe dovoli uporabo stanovanja, čeprav kupnina še ni plačana v celoti ali v večini. To sicer ponavadi ni praksa zaradi nezaupanja do kupca, a v vašem primeru je obojestranski interes tak, da to dopušča.

Lahko dodate tudi določbo, da pravice do uporabe stanovanje ne pomeni, da prodajalec dovoli vpis v Zemljiško knjigo, temveč to dovoli šele ko je kupnina plačana v celoti, če vam to seveda ustreza.

Ker gre za prenos lastninske pravice na nepremičnini naj bo pogodba overjena pri notarju

Poglejte si še:

-         Primeri pogodb

-         Najemno razmerje

-         Seznam notarjev

31.05.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.