Izselitev najemnika
VPRAŠANJE:Spoštovani, želim oddati stanovanje v najem. Ker s tem nimam praktičnih iskušenj, se bojim da bi naletel na slabega podnajemnika, torej takega, ki ne bi plačeval najemnine in stroškov in ne bi hotel iz stanovanja. Zanima me kaj bi moralo biti poudarjeno v pogodbi, tako da bi lahko slabega najemnika izselil takoj, brez dolgotrajnih in neučinkovitih sodnih postopkov ? Ali je v tem primeru bolje skleniti pogodbo za določen ali nedoločen čas? hvala za odgovor
(j.d.)
ODGOVOR:
V takem primeru je vseeno varneje skleniti pogodbo za določen čas in se v pogodbi dogovorite, da se pogodba po poteku časa podaljša, če temu ne nasprotuje nobena stranka. Najbolje bi bilo, da v najemni pogodbi določita, da se najemnina plačuje v naprej za npr. 3 mesece.
Če se bojite, da najemnik ne bo pravočasno plačeval obveznosti, lahko določite v pogodbi tudi, da si pridružujte pravico razdreti pogodbo pred potekom določenega časa, za katerega se sklepa, če najemnik tudi po opominu ne plača najemnine ali ne poravna stroškov.
V pogodbi že točno določite katere stroške mora najemnik poleg najemnine še plačevati – to so ponavadi stroški vode, elektrike, tv priključka in podobno, ne pa tudi stroški, ki se tičejo npr. obnove fasade hiše. Prve že vnaprej določite in zapišite v pogodbo, lahko dodate tudi določbo, da vam mora najemnik do zadnjega dne v mesecu izročiti potrdilo o plačanih položnicah za pretekli mesec.
Svetujemo vam, da dodate tudi člen, ki določa, da v primeru da se pogodba ne podaljša ali prekine niste dolžni najemniku poiskati ali zagotoviti drugega primernega bivališča.
Kar pa se tiče sodne varnosti. Če najemnik ne bi plačeval najemnine in bi se pogodba prekinila imate možnost tožne na motenje posesti, saj najemnik nima pravne podlage, da biva v vašem stanovanju (če pogodba ne velja več).
Tožbe zaradi motenja posesti se rešujejo hitro in prednostno, vendar pa morate vedeti, da možnost vložitve tožbe tudi hitro zastara – v 30 dneh od kar ste izvedeli za motenje, za vas je to od trenutka, ko najemnik prebiva v vašem stanovanju nezakonito – brez pogodbe.
Poglejte si še:
30.05.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.