Podedovanje neprofitnega stanovanja skupaj z najemnico

V Celju imam neprofitno stanovanje (54m2)v katerem sem podedoval najemnico,ki je imela stanovanjsko pravico l 91, a je ni iskoristila.Ali jo lahko jaz postavim iz stanovanja?Kam se lahko obrnem za pravi nasvet.Plačuje mi tudi neprofitno najemnino,ki je zelo nizka.Kje mi izračunajo višino najemnine?Ali bodo še dolgo neprofitne najemnine? Hvala za odgovore,Grega

(NN)

ODGOVOR:

Tudi če ste stanovanje kupili, se vpisali v Zemljiško knjigo in na njem pridobili lastninsko pravico s tem najemna pravica na njem ne ugasne.

Ker je najemno pogodbo sklenil z najemnico prejšnji lastnik ste s prodajo prešli v njegov položaj in morate trpeti omejitev svoje lastninske pravice z najemno pravico drugega. V skladu s tem je prešla na njo tudi obveznost, da najemnino sedaj plačuje vam.

Seveda pa imate možnost, da razdrete najemno pogodbo, ki jo je sklenil z njo predhodni lastnik in zavezuje tudi vas. Od določb te pogodbe je odvisno kako je s samo prekinitvijo. Ker omenjate, da vam najemnino redno plačuje ne morete iz tega razloga pogodbe prekiniti. (čeprav je le-te nizka, taka je pač določena v pogodbi). Sama formula za izračun neprofitne najemnine je navadno del pogodbe same.

Pravna podlaga za to sta:

Odlokom o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Ur.l.RS št. 23/2000) in Pravilnik o merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih (Ur.l.RS št. 25/81).

Svetujemo vam, da si pogledate to pogodbo in ugotovite kakšne so vaše morebitne obveznosti pri prekinitvi pogodbe, ali je sklenjena za določen ali nedoločen čas in podobno.

Za morebitno pravno pomoč vas lahko napotimo k odvetnikom: Spisek odvetnikov.

08.05.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.