Uporaba tuje hiše in prodaja hiše kjer notri nekdo živi

Starejša gospa uporablja že 30 let hišo ,ki je v lasti 5 različnih oseb,vsake do 1/5.Gospa nikoli ni bila lastnica,tega se tudi jasno zaveda.Je pa v 30 letih v hišo-vzdrževalna dela in izboljšave-vložila cca 3.000.000 sit.Nkoli ni plačevala najemnine.Zdaj so se lastniki dogovorili in ji ponudili hišo v odkup za 2.500.000 sit-100 kvadratnih metrov v slovenskem primorju.Gospa sicer ima denar,vendar trdi,da je to preveč.Lastnike zanima,če jo lahko prodajo drugemu.....Kar sicer je možno,a le kdo jo bo hotel kupiti z osebo v hiši....

(NN)

ODGOVOR:

Kot ste napisali nima gospa prav nobene pravne podlage, ki bi ji omogočala, da prebiva v hiši. To pomeni, da gre za motenje posesti, saj solastniki ne morejo prosto uporabljati hiše. To sodno varstvo je mogoče izkoristiti v 30 dneh od kar ste izvedeli za kršitev, kar pa je v vašem primeru že zamujeno, če gospa živi notri že več let.

Ostaja vam tožba na izselitev, ki ima podoben učinek. Če ni pravne podlage potem ne more nekdo kar bivati v vaši hiši oziroma v hiši, kjer ste solastnik.

Ravno tako pišete, da se gospa zaveda, da živi v tuji hiši, zato ne moremo govoriti o priposestvovanju, saj ni dobroverna.

Kar pa se tiče njenega investiranja v hišo ima pravico do povrnitve tega oziroma do izplačila, ker vrnitev ni možna. Vendar pa lahko tudi vi uveljavljate povrnitev koristi, ki jih je gospa imela od tega, ker je uporabljala tujo hišo (v obliki najemnin)

Poglejte si še:

-         Motenje posesti

-         Solastnina

29.04.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.