Podnajemništvo brez najemne pogodbe

Spoštovani! Smo študentje, ki smo pred dvema letoma najeli apartma. Našo prošnjo, da bi nas prijavili je lastnik kategorično zavrnil. Pogodbe nimamo. Pred kratkim, nam je stanodajalec naložil pogoje - zelo stroge. Zanima nas, kakšne pravice ima lastnik in kakšne mi, glede na to, da nimamo nobene pogodbe? Kje se lahko prijavi stanodajalca? Kakšne so sankcije zanj in ali obstajajo kakšne sankcije tudi za nas? Za čimprejšnji odgovor se vam najlepše zahvaljujemo

(NN)

ODGOVOR:

Glede na to da niste sklenili pogodbe, niso nastale nikakršne pravice in obveznosti iz najemnega razmerja za obe strani. Najemna pogodba bi namreč morala biti v pisni obliki, da bi bila veljavna, ustni dogovor ni dovolj.

Zakonodaja določa najemodajalcu dve obveznosti, da sklenjeno najemno pogodbo predloži občinskemu organu in da plačuje davke na dohodke. Prvo pri vas ne pride v poštev, ker pogodba sploh ni bila sklenjena. Drugo pa pomeni, da bi najemodajalec moral najemnino prikazovati kot dohodek in zato plačevati davčni upravi ustrezen davek. Ker pa ni sklenjena pogodba je to težko dokazljivo, predvidevamo da vam računov ali nekih potrdil ne izdaja. Možnost, ki jo vidimo je da ga prijavite tam ali pa da ga na to opozorite.

Po Stanovanjskem zakonu pa je zagrožena kazen za tistega, ki ne sklene najemne pogodbe pa vseeno oddaja svoje prostore v najem. Ker vaš najemodajalec tega ni storil, ga lahko prijavite na občini.

Poglejte si tudi:

-    Obligacijski zakonik - splošni del (zlasti 52.člen)

-        Stanovanjski zakon (zlasti 136. člen)

01.04.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.