Pravice do najemnine

Moj takratnji moz,se je prostovoljno izselil iz stanovanjske hise ,ki je skupna last.Ker se v enem mesecu ni javil sem zamenjala kljucavnico na vhodnih vratih.Prvic se je oglasil po sestih mesecih v alkoholnem stanju in od mene zahteval kljuc.Razlozila sem mu ,da kljuc dobi pri mojemu odvetniku (ta mu je tudi kasneje poslal dopis).Ker tega dne od mene ni dobil kljuca je v hiso nasilno vdru in doma razbijal stvari ter tudi mene fizicno napadel.Posredovala je policija.Od tega dne dalje je imel kljuce od hise,tako se je vsako dopoldne vracal domov in vedno kaj unicil(razbil vsa vrata,zmocil vse obleke..)Ko je po tednu dni zopet nad menoj izvajal nasilje ga je tokrat policija odpeljala in zadrzala 24 ur.Zopet sem zamenjala kljucavnico.Od tega dne moj bivsi moz ni nikoli vec poskusal priti v hiso ali vzeti kljuca. Sedaj pa me moj bivsi moz tozi za najemnino.Ali je do nje upravicen?

(NN)

ODGOVOR:

Napisali ste da je hiša v skupni lastni vas in vašega bivšega moža. To pravno gledano ni mogoče, saj je stvar lahko v skupna lasti samo če sta (vsaj formalno) še vedno poročena. Če sta ločena, potem je lahko hiša ostala kvečjemu v solastnini obeh. Razlika je v tem, da so pri solastnini deleži na hiši točno določeni, pri stvareh v skupni lasti pa zgolj določljivi in jih je potrebno še ugotoviti oziroma dokazovati. Ker ste večkrat poudarili, da gre za bivšega moža predvidevamo, da sta ločena in da je hiša ostala v solastnini.

Kot njen solastnik ima pravico do uporabe hiše, vendar pa je pri tem omejen na načine, da ne ovira pri uporabi drugih solastnikov – vas. Način, kot ste ga opisali, da povzroča škodo je vsekakor neprimeren bi imeli možnost sodnega varstva zaradi motenja posesti.

Vendar z menjavo ključavnic bivši mož sploh nima možnosti (tudi primerne) uporabe na stvari, katere solastnik je zato bi imel lahko tudi o­n možnost sodnega varstva. Glede na situacijo, ki ste jo opisali o­n namesto tega zahteva nekakšno odškodnino – najemnino, ker do hiše ne more dostopati.

Nikjer v zakonodaji ni predpisano, da ste mu dolžni sedaj izplačati najemnino, ker ste z menjavo ključavnic njemu o­nemogočili izvrševanje posesti, lahko pa se seveda tako sporazumno dogovorita. Njemu ostaja sodno varstvo zaradi motenja posesti.

Svetujemo vam, da sprožite na sodišču postopek za razdelitev stvari, za to ne potrebujete soglasja bivšega moža. Glede na nastalo situacije predlagajte, da bi vi odkupili delež bivšega moža in mu ga izplačali, s tem pa bi postali lastnik celotne hiše.

Poglejte si tudi:

-         Solastnina

-         Motenje posesti

26.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.