Prekinitev najemne pogodbe za 99 let
VPRAŠANJE:Moji stari starši so z Žičnicami( ki so bile nekoč TOZD , ali p.o. ali,.. bili so pravna oseba) podpisali najmeno pogodbo za dobo 99 let. S tem so dovolili uporabo zemljišča za smučanje. Cena najemnine je bila minimalna ( letna vozovnica) . Zanima me, ali lahko sedaj jaz ki sem lastnik zemljišča prepovem sedanjemu lastniku žičnic, ki je pravna oseba uporabo zemljišča. Mislim, da sedanji lastnik ni pravni naslednik prejšnjega podjetja, ki je z staro mamo sklepalo najemno pogodbo. S sedanjim podjetjem, ki je delniška družba nismo nikoli sklepali pogodbe, torej nima pravice uporabljati moje zemljišče. Zanima me tudi , ali je možno kje ugotoviti katera podjetja so pravni nasledniki preješnjih podjetij, ki so se preoblikovala v delniške družbe. Hvala za odgovor
(NN)
ODGOVOR:
Ali je sedanja delniška družba pravni naslednik prejšnje pravne osebe boste izvedeli na pristojnem okrožnem sodišču, kjer je ta d.d. registriana (kjer ima sedež) z zahtevo po izpisu iz sodnega registra.
V kolikor je sedanji lastnik žičnic pravni naslednik prejšnjega podjetja (če je bila preobrazba skladna z zakonom), potem ta najemna pogodba še vedno velja. V tem primeru lahko najemno pogodbo z lastnikom prekinete, vendar pa ima nasprotna stranka pravico do odškodnine. Imate tudi možnost zahtevati na sodišču razvezo pogodbe zaradi spremenjenih okoliščin, s tem da se sklicujete, da gre pri izpolnjevanju obveznosti za očitno nesorazmernost.
V kolikor to podjetje ni pravni naslednik prejšnjega, bi moralo skleniti z vami novo najemni pogodbo. Če tega ni storilo, potem gre za motnjo posesti, saj nima pravice uporabljati vašega zemljišča brez nekega pravnega temelja V tem primeru bi lahko zahtevali varstvo zaradi motenja posesti.
Poglejte si še:
- Obligacijski zakonik - splošni del (predvsem člen 112.)
- Obligacijski zakonik - posebni del (predvsem člene 587. in naslednje)
19.03.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.