4 študenjte z eno najemno pogodbo

Pozdravljeni! Prosim vas za pravno mnenje glede pravilnosti v dopisu omenjene najemne pogodbe. Gre namreč za pogodbo med štirimi študentkami in najemodajalcem, v kateri so njihove obveznosti (varščina, najemnina) določene skupno in ne za vsako posebej. Zaradi navedenega se je zgodilo, da sta dve študentki predčasno prekinili najemno razmerje, zaradi za njiju ugodnejše rešitve (dobili sta namreč pravico do bivanja v študentskem domu) in vsa obveznost je prešla na drugi dve študentki. Ali je takšna oblika najemne pogodbe pravilna, ali bi se morala skleniti z vsako pogodbeno stranko posebej? Kako je v tem primeru z preostalima študentkama? Ali sta dolžni plačati skupaj celoten v pogodbi določen znesek? Ali bi morali študentki, ki sta pred potekom pogodbe izstopili iz najemnega razmerja plačevati svoj delež vse do preteka veljavnosti pogodbe, čeprav v stanovanju nista več bivali? Že vnaprej se vam lepo zahvaljujem za odgovor! Lep pozdrav, Ksenija

(NN)

ODGOVOR:

Zagotovo bi bilo lažje, če bi se pogodba sklenila z vsako posebej, ni pa nekega predpisa, ki bi to določal, tako da pogodba kot ste jo sklenili ni neveljavna.

Glede izstopa pa je odvisno od te najemne pogodbe same kako ste to uredili, če sploh. Ravno tako je pomembno, če je  notri kakšna določba o odgovornosti ene stranke za obveznosti druge stranke, ker omenjate tudi poroštvo.

Če to ni določeno, menimo, da se položaj dveh strank, ki je ostal v pogodbenem razmerju ne bi smel poslabšati v smislu, da morata plačevati breme za vse 4. Najmodajalec se je zavezal oddati stanovanje ali sobo v zameno za najemnino in do nje ima pravico. Če ena stranka odstopi od pogodbe praviloma prenehajo pravice in obveznosti  obojih. Če je pogodba sklenjena za določen čas, potem ima pravico do odškodnine, če ena stranka odstopi pred tem. Če tega ni, potem je pomemben le odpovedni rok (če ste ga določili) – zakon govori o 8 roku, ki je običajen po krajevnih običajih, to pa je nekaj mesecev. Če je ta kršen imamo ima zopet pravico do odškodnine do stranke, ki je izstopila.

Ker za vas specifičen primer zakonske določbe niso točne, pogodba pa spornih situacij verjetno ne predvideva, bi v morebitnem sporu odločalo sodišče po splošnih pravnih načelih – to pa bi bilo, da se vaš položaj ne bi smel poslabšati.

25.04.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.