Zavrnitev podpisa aneksa k pogodbi o naprofitnem najemu stanovanja

Najemnica neprofitnega stanovanja noče podpisati aneksa k najemnini, ki je v skladu z zakonom. Sklicuje se na preveritev najemnine, ki pa je manjša od ocenjene po točkah.

(L.B.)

ODGOVOR:

Za natančnejši odgovor bi morali poznati določbe najemne pogodbe, ki je sedaj sklenjena z najemnico. Le v tej je gotovo določeno kako se določa najemnina za neprofitno stanovanje. Primer takne pogodbe je tule: neprofitna najemna pogodba.

Oblikovanje neprofitnih najemnin je uredil zakon o spremembah in dopolnitvah stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 1/2000), natančen način in postopek za izračun neprofitnih najemnin pa vladni odlok o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Ur. l. RS, št. 23/00). Zakon je predpisal najvišje dovoljene stopnje posameznih elementov neprofitne najemnine. Seštevek vseh elementov najemnine predstavlja največ 5,08% od vrednosti stanovanj letno.

Najemnine za stanovanja, ki jih zasedajo prejšnji imetniki stanovanjske pravice ali osebe, s katerimi je lastnik dolžan skleniti najemno pogodbo na podlagi prvega odstavka 56. člena stanovanjskega zakona, smejo znašati največ 3,81% letno od vrednosti stanovanj. Lastniki denacionaliziranih stanovanj smejo najemnikom – prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice zaračunati najemnino največ v višini 3,81% od vrednosti stanovanj, razliko do polne najemnine pa lastnikom denacionaliziranih stanovanj povrne občina iz sredstev državnega proračuna. Neprofitne najemnine za stanovanja v lasti oseb zasebnega prava in stanovanja v lasti občin in drugih oseb javnega prava pa lahko znašajo največ 5,08% letno od vrednosti stanovanj. Najemniki, ki so upravičeni do najema socialnega stanovanja, imajo pravico do znižane neprofitne najemnine, ki znaša le 1,91% letno od vrednosti stanovanja, kolikor znašajo stroški tekočega in investicijskega vzdrževanja ter upravljanja in zavarovanja. Razliko do polne neprofitne najemnine – objektno subvencijo krije lastnikom stanovanj občina iz sredstev primerne porabe.

Ker je višina najemnine odvisna torej od vrste najemnika, ki stanovanje uporablja, od datuma vselitve v najemno stanovanje, od starosti stanovanja, saj je se za stanovanja, mlajša od 60 let v najemnine zaračunava tudi amortizacija, za stanovanja, starejša od 60 let pa ne, je sedanji način oblikovanja neprofitnih najemnin izredno nepregleden in zapleten ter kot tak povzroča nemalo preglavic lastnikom stanovanj, ki zaračunavajo neprofitne najemnine.

Poglejte si še:

-          spremembe Stanovanjskega zakona, ki natančno določajo izračunavanje neprofitne najemnine in omogočajo njeno letno spreminjanje.

-          najem

11.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.