Ali lahko prekinem najemno pogodbo, ker najemodajalec nima vpisanega lastništva?

Z lastnikom stanovanja imam že nekaj let sklenjeno najemno pogodbo, pri čemer mi je lastnik stanovanja pred podpisom najemne pogodbe poslal verigo kupoprodajnih pogodb kot dokaz, da je lastnik stanovanja. Pred kratkim pa sem ugotovil, da je že dvakrat vložil predlog za vpis lastninske pravice in da mu je bil predlog obakrat zavrnjen. Zanima me, ali lahko na sodišču zahtevam razveljavitev najemne pogodbe iz razloga, da oseba, ki mi je dala stanovanje v najem, ni lastnik stanovanja? Prav tako me zanima, ali moram v primeru vložitve tožbe za razveljavitev najemne pogodbe še vedno plačevati najemnino?

(joze)

ODGOVOR:

Nevpis v zemljiško knjigo še ne pomeni nujno, da vaš najemodajalec ni lastnik oziroma, da je lastnik nekdo tretji. Nevpisane nepremičnine so dejstvo in celo zavrnitev vpisa ne pomeni nujno, da je z lastništvom karkoli narobe. Ker domnevamo, da najemodajalec izpolnjuje svoje obveznosti iz najemne pogodbe, ne vidimo možnosti za odpoved pogodbe iz tega razloga.

Odgovor je pripravila pravna pisarna JK Group.

10.05.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.