Pravica najemnikov, če se spremeni lastnik-najemodajalec?
VPRAŠANJE:Spoštovani, z ženo in otrokom živimo v podnajemniškem stanovanju starejše gospe. Za stanovanje imamo podpisano in overovljeno pogodbo, ter tudi stalno prebivališče urejeno na danem naslovu. Zanima me, kaj se zgodi v primeru smrti lastnic. Ali nas lahko novi lastnik izseli, ali imamo pravico bivanja tudi v primeri zamenjave lastništva?
(podnajemniške pravice)
ODGOVOR:
Poglejte kaj o spremembi lastništva pravi Stanovanjski zakon (107. člen):
»Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca«.
Torej, glede na Stanovanjski zakon, ni potrebno skleniti nove najemne pogodbe, lahko pa bi to v primeru spremembe predlagali novemu lastniku.
Pravni položaj najemnikov se v bistvu ne sme spremeniti zaradi spremembe lastništva stanovanj v najemu.
Poglejte:
20.01.2010 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.