Oprostitev davka od dobička pri prodaji nepremičnine, katero sem delno oddajal?

Leta 2003 sem podedoval hišo. Na njenem naslovu sem prijavljen in tudi živim od leta 2005 (več kot 3 leta). Del hiše želim sedaj oddati v najem. Ali sem v primeru kasnejše prodaje celotne hiše še oproščen plačila davka na dobiček ali ne? Kako se v tem primeru pravilno tolmači 2. odstavek 2 .točke 96. člena Zakona o dohodnini?

(TOM)

ODGOVOR:

2.odstavek 2.točke 96.člena Zakona o dohodnini jasno določa:

"Dohodnine se ne plača tudi od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše - ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem - v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo; če je zavezanec stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se za odsvojitev kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti (pod pogojem, da je stanovanje ali stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah prikazano kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali ga je oddajal v najem".

Torej, če boste pol hiše uporabljali vi, boste od tega dela tudi opravičeni plačila davka od dobička iz kapitala, od dela, ki ga boste oddajali pa ne.

18.10.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.