Veljavnost najemne pogodbe kljub smrti lastnika?
VPRAŠANJE:Sklenjeno imam najemno pogodbo za nedoločen čas za najem hiše in prijavljeno stalno bivališče na tem naslovu. Pred enim mesecem je lastnik hiše - najemodajalec preminul, dediči čakajo zapuščinsko razpravo na sodišču. Ali je do razprave na sodišču še veljavna ta najemna pogodba, kako potem ko se določijo novi lastniki hiše?
(Davor)
ODGOVOR:
Vsekakor, najemna pogodba še velja, zakoniti dediči pa so s trenutkom smrti zapustnika vstopili v vsa njegova pravna razmerja.
Po pravnomočnem sklepu o dedovanju bo morda lastnik le en dedič (ali še vedno več), kateri bo-do moral-i z vami skleniti najemno pogodbo, ob enakih pogojih, tako da se vam najemno razmerje ne poslabša.
Smrt lastnika predstavlja analogno situacijo s spremembo lastnika, ko npr. ob prodaji stanovanja vstopi v vsa pravna razmerja glede kupljene nepremičnine novi lastnik.
Poglejte še:
12.11.2008 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.